行家把脉：中心区域是价值潜力较高的居住首选地。城市中心商务、商贸区中的投资型物业则有更高的抗跌性，属于发展中的“蓝筹”首选区域。
3、衡量价值
“购房享受抄底折扣”、“买房就送现金”……时下，楼市优惠广告语铺天盖地。面对五花八门的“折扣诱惑”，要保持理性头脑，仔细分析是否真正物有所值。评判的指标可以细化到住宅的区位、规划布局、建筑设计、园林景观等诸多细节。
行家把脉：特价房并不一定就优惠。特价房、买房送面积，在目前的楼市比较常见。一些楼盘的广告声称“买90平方米能变成100平方米”、“买2房变3房”，但开发商一般并非白送面积，只是这部分用来“送”的面积成本早就被巧妙地平摊进了总房价里。
最后，提醒理财丽人们，精明选“宅” 购房要理性，不要因为送的优惠多，折扣打得多就盲目去掏腰包。购房首先要根据自己的实际情况来决定，在经济学里，买房属于投资，所以一定要货比三家，精明选“宅”，具体要做到以下几点：一是冷静面对“优惠”；二是看清地段及环境；三是购房要从实际出发；四是注意合同细节。
精打细算精明买房
在日常生活中，现代女性习惯于精打细算，也较男性精于精打细算。买房是人们一辈子的大事，一套房子牵扯三个家庭，精打细算买了一套房子一定要看明白算清楚，下面给大家总结几点买房时需要注意的地方，希望能给众多的女性朋友买房带来一定的帮助。
一、房屋面积有差错怎么办？
刚拿到房产证的赵丽找到相关部门的专家咨询：拿到房产证以后才知道，房屋的建筑面积比买卖合同中写的100平方米大了差不多5平方米，开发商要求在办理售楼手续之前补交这5平方米的房款。请问这样合理吗？
专家解答：现在商品房买卖基本上都是预售，按预测面积销售。实测面积跟预测面积有出入，这在商品房买卖中很常见，关键是看超了多少，有没有事先约定。
原来合同约定的是100平方米，现在是105平方米，那就是超了5%。这种情况，首先要看合同对这个情况是怎么约定的。一般合同对这方面的情况是多退少补，如果没有约定，就按照法律规定执行。
按照法律，关键是看你有没有超出3%。像赵丽的情况，按照法律规定，3%以内的，即3平方米需要按原价补给开发商，另外2平方不用补钱。反过来也一样，如果实际面积少了，那3平方米开发商要补钱给你，另外2平方米开发商要双倍补偿给购房者。
总之，对于房屋面积差错，总的原则就是有约定按约定，没约定按法律。法律规定重点在于把握3%的比例。另外，按照广东省商品房买卖合同示范文本的规定，0.6%以内的误差是正常的，不退也不补。
二、如何节省贷款利息？
理财是财妇们的强项，而房产投资则是丽人理财的大事，精明的财妇们在购房时是否会发现，不同的贷款和还款方式，所还的利息是不同的。一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，如何节省贷款利息也成了贷款购房者最关心的问题。
1、公积金贷款最省钱
公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者的利息差距更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。
某国有银行理财师谢影表示：对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%，公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前尚没有政策变化，不仅仍可首付三成，还可享受3.87%的公积金利率，比7折利率还低。公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年。如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。
2、等额本金还款更省息
对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，达到省息的目的。
目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多。后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。
以贷款100万元、20年期、基准利率5.94%计算，采用等额本息还款法，利息超过71万元，采取等额本金还款，支付利息款59.6475万元。两者相比，利息相差11万元左右。
值得一提的是，等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的月供是倒金字塔式结构，也就是说早期还款数额较高，不适合贷款压力大的家庭。
3、提前还款缩短贷款期限
随着银行优惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房贷者近期已经开始动用公积金或者存款进行提前还贷。在市民提前还款时，会碰到一个问题，那就是减少月供和缩短贷款期限哪个划算？
如果单纯从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，本金还得越多，利息越省。如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻。但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。
另外，提前还贷要算好账。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。
4、用“存抵贷”以息养息
对于有5万元以上资金的房奴来说，可以通过银行推出的“存抵贷”产品，将获取的利息抵充增加的还贷利息。“存抵贷”产品就是把暂时不用的闲钱充分利用起来，达到以息养息的方式进行省钱。
目前农行、招行等部分银行都推出了此类可以帮客户节省利息的房贷理财业务。客户选择“存抵贷”这一房贷理财账户后，只要客户账户内存款超过5万元，银行将按一定比例视为提前还贷，即可按相应比例抵扣贷款利息，并且卡内存款还是活期存款，随时支取，不受限制。此类产品均设有起点。一般起点均为5万元，也就是说如果账户有8万元，只有3万元可以参与抵扣房贷，并且抵扣比率各银行不一样。
单身女性应买什么房？
现在，越来越多家庭条件允许、工作收入稳定的单身女性加入了购房大军。单身女性买套小户型房已演变成为一种时尚。目前市区的新盘小户型房不多，许多想购房的单身女性开始考虑地段好的二手房。那么，这些有房MM（女孩），对于买房有什么看法呢？
在事业单位上班的周小姐两年前买了一辆polo，今年以来油价飞涨，周小姐的养车费用激增。近日她常抱怨：“早知道当初买套房了，房子还能增值，车子难养又在折旧。”
许多具备经济实力的单身女性倾向买辆车，婚前自己能开，婚后全家可用。但是如今养车的费用一直在增加，单身女性一个人养车感到越来越吃力了。
“其实买套房不论是投资还是婚前自住都蛮合适的，房子比较能成为一个人的保障。从某种意义上说，有房子的女性更具有资本。”郑小姐一年前参加工作就买了套单身公寓自己居住，当初郑小姐也为自己买车租房住还是买房坐公车犹豫过。如今一年多过去，郑小姐愈发为自己的选择感到欣慰。
单身女性大多倾向买小户型房，因为对她们来说，婚前房是用来过渡的。“结婚肯定要买套大点的房子，现在我买的房子可以拿来出租。”郑小姐说。
单身女性买房，作为一种婚前置业过度，结婚后将选择二次置业。
业内人士付桂荣认为，现在是过渡型自住购房比较好的时候，目前投资客都比较少，许多都是以自住为主。二手房源也比较充足。
付桂荣说：“一般单身女性买房更注重就近原则和性价比。单身女性买房首先会考虑离上班地点近。其次一些经济实力稍弱的单身女性还会考虑选择一些价格便宜、性价比高的房子，如市区地段好的二手房，总价一般不会超过15万。当然还要考虑安全性，但这不是考虑得最多的问题，现在的新公寓都有保安，相对安全。地段好的二手房区则比较热闹。”
不论是不是出于实用角度，小户型房、单身公寓都是单身女性购房的首选。30-50平方米的单身公寓对于单身女性而言是非常合适的。大户型的房子不仅加剧了独处的孤独感，还增加了打扫的麻烦，对于单身女性来说倒成为了追求精致生活的障碍了。
像单身公寓类小户型房子虽然单价不低，但总价较低。对于单身女性来说，减轻的负担不只一点点。因为她们的保险、置业等等都只是一个人负担，所以小户型房子很大程度上缓解了她们的经济压力，属于量力而行的理性投资行为。主要就是考虑到自己住的问题，离工作的地方近，上班方便。但是在选择房子的时候，还考虑到一个重要的问题，就是保值。
单身女性如果要自己买房子，确实在房贷上的压力还是挺大的。那么我们要买什么样的房子才能够既不给自己太大的压力，同时还能够有最好的保值增值的理财效果呢？在此只侧重女性朋友的特点谈一些购房原则！
第一，房子买小户型小面积的就可以了。最好是个一居室，最好是60平方米左右的一室一厅，不过如果能力有限，那就能买40平方米就买40平方米，能买30平方米就买30平方米的，一定要根据自己的具体情况来，具体多大的当然要看自己的经济能力。像在北京、上海这样的一线城市，当然可以买小一点的，但是如果在二线城市、三线城市，那么大一点也没有关系。我的建议是在你的职业上升期，买你能买得起的最好的房子。
第二，要挑选地理位置交通方便的。不一定非得是在市中心，不妨选择离中心远一点，但是一定要交通方便的地方。如果在北京，可以选择地铁站或者大一点的公交站附近，比如地铁1号线或者1号线的延长线，或者4号线、13号线等等，这些公共交通工具都可以将城市周边与城中心连接起来，无论坐地铁还是坐公交，都能够在短时间内到达想去的地方。这样的房子不但自己住起来方便，而且租金也有优势，也比较容易升值！
第三，房子周边的配套设施一定要全。包括要有学校、医疗机构、银行、超市等等，当然有美容院什么的就更好了。特别重要的是，你房子的周边宁可没有娱乐，没有美容，但也一定要有一家医院！单身女性，只能自己照顾自己，生活一定要方便，住起来也安全，万一半夜里有个肠胃炎什么的急性病发作，医院就在附近是相当重要的。
第四，房子最好买精装修的！相信只要有装修房子经验的人都知道，毛坯房的装修会牵扯很多精力。有人开玩笑说，如果装修完婚房俩人还想结婚的，那才是真的相爱！对于单身的女孩子来说，一个人势单力薄的，要整天去对比那些叫不上名字的装修材料的质量和报价，还要跟装修队的工人扯皮打交道，再加上你本来就不是很了解装修的门道，很多东西是你无法控制的。所以，最好是把一切化繁为简，买房子的时候多跑跑腿，多看几套装修好的二手房或者开发商提供精装修的期房，找出一套适合自己风格的房子，这样可以避免很多不必要的麻烦。
第五，相对于通常来说位置比较偏，交房时间晚，最终质量难以保证的期房来说，咱们单身女性最好去买一套二手房。这一点其实是总结了上面四点选房的原则之后得出的一个比较靠谱的结论。因为在房价很高的情况之下，没有必要非得买新房子，二手房的性价比相对比较高，地理位置有优势，周边配套设施齐全，房子的优缺点又容易从周围居民那里打听得到。同时，很多二手房都是经过装修的，这也会让你省上一大笔钱！
低收入家庭如何买房
最近，央行连连降息为低收入家庭贷款购买住房降低了门槛。投资房产获利众多，贷款购房成为房地产市场消费热点，但低收入家庭的反应并不踊跃。除了房价总体过高以外，消费与投资观念陈旧也是影响中低收入家庭贷款买房的重要原因。
低收入的丽人们如果要买房子，确实在房贷上的压力挺大，但如果把握买房的最佳时机，选择不同方式，中低收入家庭完全可以借助贷款购房。
陈女士，28岁，公司职员，月收入2000元，年收入24000元，公司买保险，无住房公积金。老公月收入3500元，年收入42000元，有社保和住房公积金，公积金每月400元。有住房一套，市值45万元，无贷款，月支出2000元。
已购买银行理财产品15万元，国债2万元，股票1.5万元，备用金2万元。儿子1岁，购买社区医保和保险公司住院医疗保险，重疾保险，年交保费3200元。
目前，陈女士所在地房均价每平方米6325元。陈女士家考虑到家庭收入水平，准备购买90平方米左右和小户型，90平方米房屋总价约为57万元。先生的公积金账户每月缴交800元，不足1400元的下限。所以公积金贷款的额度只能达到房屋总价的一半，也就是28.5万元。首付比例三成，剩下则是商业贷款补齐。
陈女士的家庭属于家庭和事业的起步阶段，目前的消费倾向大于储蓄和投资，不宜大量占用现金，可以考虑将资金压力延后。所以在房屋还款方式上，将还款周期拉长，并且采取等额本息的还款方式。首付款部分可以在购房之前逐步将银行理财产品、国债和股票变现，且还能留有家庭正常流动资金。
陈女士选择了组合贷款，即公积金贷款加商业贷款的方式，贷款期限20年，采取等额本息的还款方式。其中总房价57万元，首付18万元，公积金贷款28.5万元，月供1708元，商业贷款10.5万元，月供696元。以后再选择逐月扣划的方式自动扣除公积金每月800月。最后家庭实际月供为1604元，尚不足家庭收入的三分之一，不影响日后的正常生活开支，并且还有富余用于家庭的育儿计划。随着经济条件的改善，以后还可以部分提前还款或者缩短贷款年限，以节省贷款利息。
低收入家庭购买住房可以依靠银行贷款。个人住房贷款的方式分为三种：公积金个人住房贷款、商业性个人住房贷款和个人住房组合贷款。
住房公积金贷款：住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低。
