◇安装空调须按管理处要求，安装在指定位置，空调出水应该排入专供空调使用的管道。
3．日光灯
◇切断电源，取出白炽灯，如果灯丝已经烧断，可更换同一型号的卡口或螺旋头灯泡，安上后进行试电，以查看运行是否正常。
◇灯管不亮可先检查启辉器，如损坏可更换新的；试电检查如不亮时，取出灯管并更换同规格、同型号的灯管，再次试电检查，如仍不亮时可检查接线和整流器，查出故障立即排除，恢复正常照明。
4．线路维修
线路停电检修应及时通知用户。用户开关烧坏依“维修开关”标准进行处理。进户接线端子接触不良可先切断电源，将接头紧固。线路短路时可用万用表对线路逐一检查，找出故障原因并及时处理。当确认故障排除后方可送电。
5．管道保护
在施工期间，往往有建筑管道和下水道堵塞现象，施工时必须做到：
（1）卫生间、浴室的平顶、墙面装修前，浴缸必须加塞，瓷马桶、水盘等加盖，避免管道堵塞。
（2）泥工工具，如铁板、泥桶等严禁在面盆、浴缸或水喷内洗刷，应在规定的大水桶内洗刷，让其灰浆沉淀，然后作建筑垃圾清除。
（3）翻修屋面后应由施工队对落水管、水斗等进行一次检查，清除内部的垃圾、碎瓦块。
（4）混凝土搅拌机使用后清除机内剩余物，洗刷水应倒入大水桶，不能直接倒入下水道。少量混凝土搅拌后，必须先扫除路面剩余水泥，再用水冲洗。
（5）归于下水道盖，如阴井盖，必须遮盖牢后，方能在其上方进行外墙粉刷施工。
（6）沟路工定期检查各下水道疏通情况，包括正在施工的和施工完毕的场地，避免时间过长，难以治理，堵塞下水道。
（7）注意腐蚀性强的废液，如油漆工用过的碱水、白铁工的废盐酸液等需集中进行处理，以免对金属管道的损坏。
6．门窗修缮
（1）门窗在使用中经常开关，常会发生开关不灵、缝隙过大、小五金配件丢失或损坏等问题。这些小问题如不及时进行修理，会使损失进一步扩大而影响美观、使用。
（2）保证门窗正常的工作状态，夏季不进水，冬季不进冷风，保持室内干燥，防止潮湿，对延长门窗的使用年限关系极大。
（3）门窗油漆不只是为了美观，更重要的是保护门窗不受潮湿和雨水的侵蚀，防止腐蚀。当门窗漆皮局部脱落时应及时进行补油，补油尽量和原油漆保持一致，以免妨碍美观。一般期限为木门窗5~7年左右油漆一次，钢门窗8~10年油漆一次。
（4）对铝合金门窗应避免外力的破坏、碰撞，禁止带有腐蚀性的化学物质与其接触。
二、配电维护操作规范
（1）店铺配电室值班人员要认真仔细，做到四勤（勤看、勤听、勤闻、勤问），随时了解和掌握运行情况，发现问题应及时解决。
（2）操作人员应检查母线和各接线点负荷状态，确保仪表、信号、指示灯等正常指示，继电器及直流设备良好运行，接地和接零装置的连接线无松脱和断线等问题。
（3）各部位的瓷绝缘必须没有裂纹、无破损、表面无脏污和无放电网络痕迹。
（4）操作机械的分合闸指示应与操作手把、指示灯显示和开关的实际状态相符，操作机械连杆部位无裂纹，没有连处的轴，销钉完好。电气、机械连锁装置正常。
（5）熟练掌握店内的供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。努力做好设备的维修保养工作，确保安全运行。
（6）坚守岗位，定期巡视电气设备及水泵房，密切监视各仪表的工作情况。正确抄录各项数据并填好报表。
（7）负责与供电局的业务联系，并做好登记。
（8）发生事故时，值班人员应保持冷静的头脑，按照操作规程及时排除故障；
（9）事故未排除不进行交接班，应上下两班协同工作，一般性设备故障应交代清楚并做好记录。
（10）如果值班人店员作失职，没有做勤检查、勤维修而造成事故，应根据事故大小、损失轻重，严肃处理。
三、空调、通风设备维护操作规范
1．风管的保温措施
（1）为了减少空气在风管输送过程中的冷、热量损失，以及防止低温的风管表面在温度较高的非空调房间内或空间结露，空调工程的风管都要保温。
（2）目前，使用的保温材料种类很多，如软木、聚氯乙烯泡沫塑料、超细玻璃棉、聚氨酯泡沫塑料和石板等。
（3）对于敷设在非空调房间或空间的风道，一般保温层厚度取30毫米，风道表面刷沥青后与软木相粘贴，聚氨酯泡沫塑料和超细玻璃棉等柔性材料可直接包扎。保温材料外面一般常以玻璃布或塑料薄膜包扎，或覆以复合铝箔作防潮隔气层。
2？郾风道的布置
（1）在居住和公共建筑中，垂直的砖风道最好砌筑在墙内，但为避免结露和影响自然通风的作用压力，一般不允许设在外墙中而应设在间壁墙里，相邻两个排风或进风竖风道的间距不能小于1／2砖，排风与进风竖风道的间距应不小于1砖。
（2）各楼层内性质相同的一些房间的竖向排风道，可以在顶部汇合在一起。对于高层建筑，尚需符合防火规范的规定。
（3）工业通风系统在地面以上的风道，通常采用明装，风道用支架支撑，沿墙壁及柱子辅设，或者用吊架吊在楼板或桁架下面。布置时，应力求缩短风道的长度，但应以不影响生产过程和各种工艺设备不相冲突为前提。此外，对于大型风道，还应尽量避免影响采光。
（4）铺设在地下的风道，应避免与工艺设备及建筑物的基础相冲突，并应与其他各种地下管道和电缆的敷设相配合。此外，还需要设置必要的检查口。
3．通风机安装标准
离心式通风机作为送风和排风的主要设备，常安装在室内地面上或平台上，也可以安装在屋面上，但一般下面都有减振基座和减振器组成的减振体系。减振体系放在土建做好的凸台上即可，不需特列固定。如果放在屋面上，要注意做好凸台与屋面接缝处的防雨措施。风机机号在5号以下者，还常用钢支架安装在砖墙或砖柱上。离心式通风机安装，根据不同的风机规格由设计人确定。
4．排烟系统的设置
（1）走道与房间的排烟系统宜分开设置，走道的排烟系统宜竖向布置，房间的排烟系统宜按防烟分区布置。
（2）排烟气流应与机械加压送风的气流合理组织，并尽量考虑与疏散人流方向相反。
（3）机械排烟系统与通风和空气调节系统宜分开独立设置。当有条件利用通风和空气调节系统进行排烟时，必须采取可靠的防火安全措施。
（4）为防止风机超负荷运转，排烟系统竖直方向可分成数个系统，但是不能采用将上层烟气引向下层风道的布置方式。
（5）每个排烟系统设有排烟口的数量不宜超过30个。
（6）独立设置的机构排烟系统可兼作平时通风排气使用。
（7）需要排烟的地下室房间，应同时设有进风系统，进风量不宜小于排烟量的50％，并应组织合理的气流使烟气顺利排出。
四、电梯维护操作规范
1．电梯需要检查和清洁的主要部件
（1）检查控制屏，清理、校对电器元件。
（2）检查和清洁各类开关器件。
（3）检查选屏器、钢带等部件，并做好清洁润滑。
（4）检查电动机、发电机等各类机件，保证其正常运转。
（5）清洁、检查减速箱。
（6）检查、校对刹车，确保其正常使用。
（7）检查、清洁、润滑限速器。
（8）检查、清洁润滑安全钳。
（9）检查强轮槽型，油杯清理加油。
（10）检查拽引轮。
（11）清洁、检查轿厢控制开关。
（12）清洁、检查内外门。
（13）检查、清洁门锁，并加油。
（14）清洁、检查自动门机构。
（15）检查轿厢紧固件、润滑部件。
（16）清洁、检查润滑导轨。
（17）清洁、检查润滑导靴。
（18）检查电梯、电源开关。
（19）检查铃牌、按钮，保证其运作正常。
（20）清理机房、井道、轿厢顶。
2．电梯机房维护管理规范
（1）每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人、堆放杂物。
（2）保证机房通风良好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度计，机房温度不超过40℃。
（3）保证机房照明良好，并配备应急灯，灭火器和盘车工具挂于显眼处。
（4）毗邻水箱的机房应做好防水、防潮工作。
（5）机房门窗应完好并上锁，未经店长允许，禁止外人进入，并注意采取措施，防止小动物进入。
（6）《电梯困人救援规程》和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。
（7）按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。
（8）每天巡视机房，发现达不到规定要求的及时处理。
3．电梯日常维护规范
（1）电梯停驶保养时，首先要切断控制电源以确保安全。
（2）电梯机房要保持整洁，做到无积灰、无蛛网、地板上无垃圾和灰尘，电梯机房不得堆放杂物和易燃物品，不准闲人进入，不准住人。电梯机房要有明亮的采光，窗玻璃完好无损且光亮清晰，通风良好，并配有良好的消防器材。
（3）拽引电动机全部外形要擦净，做到无油垢、无黄油，底盘无积油。
（4）电梯控制屏用吹风器或漆刷轻掸，做到无灰尘，磁铁接触开关无锈蚀、无油垢，用酒精棉花擦净，以防磁铁得电后被粘结吸住不放，造成电动机继续运转。
（5）井道底坑如有积水，必须首先断电，然后排除。有漏水、渗水情况，一定要修好。同时要将垃圾清除干净，不得堆放杂物，保持底坑整洁。
（6）轿箱内外、顶上、底下均需经常擦净，防止生锈腐蚀。要定期油漆，保持清洁美观。
（7）各层站厅门及地坎槽经常清洁，以防门脚阻塞而影响厅门畅通。厅门外要定期擦净，保持整洁卫生。
（8）电梯检修或保养时必须挂牌，确认轿箱内无人后，方可停机。
（9）在轿厢顶维修和保养时，除了判断故障和调试需要外，禁止快车。工作时必须戴安全帽。
（10）井底作业时，禁止关闭厅门，厅门口必须摆设告示牌，防止无关人员靠近。
（11）对于电梯转动机件均需加油润滑。
