从眼下的市场状况来看，在旅游城市，尤其是在经济仍处迅猛发展中的沿海旅游城市投资买房，升值潜力还是很大的。但投资者一定要对自己的实力有个正确的评估，这样才能合理投资。除了城市和房产项目的选择，投资者对户型的要求也要以适度为宜，不宜过大，更要注意投资风险。
近年来，房地产已经成为人们投资的首选，而房地产买卖一般情况下可以算得上是个人消费行为中动用资金额最大的交易了，对于大多数投资者来说，一次性付清房款可不是一笔小数，因为大多数普通投资者手中的资金并不雄厚，一下筹集如此之多的现款，他们甚至需要向亲朋好友去借甚至是向银行取贷款，所以在选择投资时一定要谨慎再谨慎。
农村--“物美价廉”的地方
为什么很多发达国家选择到发展中国家投资？为什么很多城市人喜欢到农村投资？其实很好理解，因为发展中国家和农村自有它“物美价廉”的地方。
目前，中国有很多人实际上都具有农村背景。上至政府官员，下至普通百姓，无一例外。当这些人手里有了闲钱怎么办呢？越来越多的人把投资目光转向了农村……
近几年来，随着经济发展得越来越快，越来越好，人们的收入也随之提高了。很多家庭在购置了自住的房产、支付了孩子的教育等一系列支出后，手里还能存下一部分闲置资金。于是，很多人就想到了投资房产。如果选择城市的不动产进行投资，无论是大城市还是中小城市，投入都比较大，一般百姓很难负担得起，于是，到农村投资就成了他们的不二之选。
虽然机会对每一个人来说都是平等的，但是，能抓住机会的人却总是少之又少。近些年来，随着城市经济的迅猛发展，城市的空间不断地向周边拓展。城市人口的生活水平不断提高，对农村房产的需求也随之不断增加。而且，国家现在对于农村土地出让的管理也是日益加强，使得农村无论是房产还是土地的升值潜力都日益凸显。于是，许多聪明的城里人瞄准时机，选择农村的不动产作为投资对象，并且从中获得了不菲的收益。还有很多人对此也产生了浓厚的兴趣，可是苦于对国家相关政策法规的不了解和对农村房地产市场缺乏认识，虽然有意投资这个有着巨大潜力的领域，但却无从着手。
农村的房产投资与城市的房产投资相比，不但投入少，回报率高，周期也更加短。以沈阳为例，一套最普通的商品房至少也要二三十万元，不是每个家庭都有那么多的闲钱的。可是如果选择一套农村房进行投资，十几万，甚至是三五万元可能就足够了。这就为很多的工薪阶层也提供了选择，让他们也有了投资的机会。
目前，城市房产的投资几乎已经接近了饱合，相比较而言，农村的房产投资却可以称得上是一个新的领域，所以升值空间也比较大。随着经济的发展，人们生活水平提高的同时，城乡的差距也在不断地缩小。大批城里人选择到农村投资发展已经逐渐成为一种时尚。
近年来，国家颁布了各种惠农政策以及相应的补贴政策，更使得不少城里人将投资目光越放越远，甚至转向了农业生产。
某退休工人离开工作岗位以后，一直不甘心就此在家养老，总想为自己寻找一个新的发展事业的方向。他也想学别人投资买房，却苦于没有足够的资金。偶然的一次回乡，家乡的葡萄产业引起了他的注意。经过几个月的周详计划，他毅然返乡，在家乡购地建起了一家专业的葡萄生产合作社。两年过去了，他的葡萄生产合作社现有会员400多户，葡萄种植面积超过了1万亩，集生产、加工、储藏、销售于一体。红火的葡萄生意不仅给他本人带来了丰厚的利润，也成为了当地的富民产业。他常常感叹，如果不是当初自己眼光精准，选择了在农村买地投资，而只是把目光放在城市的房产，如何能取得今天的成就呢？
现实生活中，与这位退休工人有同样经历的人并不在少数。可以说，他们都是有精准眼光的聪明人。这些人在农村买地盖厂房、建厂矿，为自身带来收益的同时，也为当地农民提供了更多的就业机会，一举两得。
当然，在更多城里人迫于支付不起城市房产的高昂房价，或是为了升值赚钱而走进农村投资买房时，也一定要注意风险。毕竟，城市人在农村买房是不受法律保护的。因为农村的土地并不属于个人，而是属于集体，也就是国家所有，所以城市人在农村买房暂时是无法办理产权证的。许多不良房主往往在卖出的房屋升值后选择毁约，要回自己的房产，这样的纠纷也是层出不穷的。
王女士去年年初在某农村购买了一套住房，并按双方约定付清了房款。去年年底，该房产果然不负众望涨了价，王女士正在高兴，原房主却突然找上门来，声称双方当初就房屋做出的买卖是无效的，要求取消交易。王女士自然不愿意将到手的肥羊拱手让人，双方协商无效，闹上了法庭。结果，法院判决下来，依照国家规定，原房屋所有人胜诉。
从上面的案例中，我们不难看出，在农村投资买房的确有升值的空间，会给投资者带来客观的利益，但是由于国家的法律规定，农村集体所有的宅基地上的农房住房，只能在集体组织成员内部进行交易买卖，即只能卖给当地村民。而城里人属于集体组织之外的人员，是不允许购买农村的房产的。因此，城里人到农村投资买房时头脑必须清醒，交易前一定要看清和你交易的对象是不是可靠。不然，“竹篮打水一场空”的后果就只能自己承担了。
豪宅--疯狂的六大特性
在大部分理财者看来，属于高端房产的豪宅绝对是投资保值的最佳产品，它最大的优点就是几乎不会受到整个房价市场的影响。受这个观念的影响，在房地产投资不停动荡的今天，我们今天会看到这样的情景：普通住宅卖不动，豪宅却卖到疯抢。不难看出，豪宅已经成为房产投资者们普遍认准的纯粹保值的种子选手。
购买豪宅的投资者，普遍都是二次或三次置业，他们往往已经拥有属于自己的豪宅或是其他高端房产了。再次购买豪宅，除了体验新的产品与环境的想法外，最重要的目的就是保值投资。
目前，选择投资豪宅这种高端物业的人群，通常都担心会发生通货膨胀。而通货膨胀的情况一旦发生，相比经济型住宅而言，高档豪宅由于其自身具备的多重稀缺资源以及产品的高额附加价值，保值性自然更大，所以豪宅才会如此受到投资人士的青睐。
什么样的房子才够资格称其为豪宅呢？说起豪宅，许多人都会想到闪着金光闪闪的贵族宫廷、用无数金钱堆砌出来的山水庭院、超大户型里的水晶吊灯、纯金马桶、真丝壁布……一个字来形容，那就是贵。但是，从豪宅的真正意义上来讲，仅仅具备奢华是远远不够资格被称为豪宅的。那么，究竟什么样的房子才算得上是豪宅呢？
要想弄清楚什么是豪宅，首先我们就要明确一点，豪宅是奢侈品，而它的主人是身价不俗的富豪。
一个社会的总体资源是有限的，而优质的资源尤为稀有。当社会上的一部分人拥有了越来越多的财富，他们的欲望也会越来越强，会迫切地想要霸占优质的稀缺资源。而豪宅就是为他们量身定制的豪华住宅，其用途就是满足这部分人的这种强烈欲望。所以说，豪宅是从社会资源的精华中萃取出来的，其本质上就有着普通住宅无法比拟的优势。那么，真正的豪宅到底都具备哪些特点呢？
1.豪宅的建造地点首先就是稀缺的。
一栋房子想要建成豪宅，其选址十分重要。要么是最为繁华的市中心，要么是在景色绝佳、超然脱俗的自然风景胜地。香港首富李嘉诚就曾经说过这样一句话：“我选房子，就看三点。第一是地段。第二是地段。第三还是地段。”从他的话中，我们就足以明白，一栋房子的建造地点对于这座房子价值的影响有多大。
2.豪宅必须具备珍贵性。
我们在这里所强调的珍贵性主要是指土地的稀缺价值、稀有资源价值、自然景观价值、建筑设计价值和城市的人文价值。只有占全了这些不可替代的社会资源，豪宅才能够带给他的主人最大的价值。
3.豪宅必须非常舒适。
归根结底，豪宅的用途还是居住，所以舒适性是任何一栋豪宅都不可缺少的具备条件，这也是检验豪宅的一项重要指标。一栋豪宅，除了要有巨大的面积让主人享受，还必须拥有个性化以及智能化的功能来保证居住者的舒适。只有这样，居住者才能够从中得到足够的享受。而且，豪宅的舒适性应该是全面性的，从里到外、从外观到内饰、从轮廓到细节，每一个方面都要让居住者感到自然、舒适。
4.豪宅要有显著的豪华性。
豪宅是从社会资源的精华中萃取出来的，所以其建筑和装饰材料也必须是精益求精，稀有奢华。装修和装饰是一所豪宅的重要组成部分，它们与房子价值必须是同等的。所谓“好马配好鞍”，把黄金或是钻石当作豪宅的装饰材料一点也不为过。当然，豪宅追求的也不仅仅是昂贵的价格，上等的用料与精细的施工也是装修装饰的标准。
5.豪宅必须凸显其尊贵性。
一栋豪宅，除了具备上述那些自身的“硬件”优势外，其“软件”优势的作用同样是不容忽视的。豪宅为什么那么值钱？因为富豪们在购买豪宅以后，也会享受到顶级的物业管理服务。这使豪宅的主人备受尊崇，每时每刻都能体会到身为豪宅住户的尊贵。
6.豪宅必须是超前的。
豪宅的主人作为生活在上流社会的富豪名流，他们对于豪宅科技的超前性与投资价值的超前性都是有要求的。豪宅中应用的全新技术必须能够使他的主人提前享受到未来生活的舒适和便捷。也只有这样的豪宅，才能够为主人带来丰厚的投资回报，同时经得起时间的考验，不会在岁月的消逝中褪色。
一座房子如果具备了以上条件，那才是名副其实的豪宅。所以，投资者在选择豪宅作为投资对象时，一定要擦亮眼睛，看清楚你所选择的到底是真豪宅还是伪豪宅。
目前，在中国的豪宅市场上，买豪宅用来投资的人还不是很多。因为在投资者看来，中国本土的豪宅投资市场，经过国家的宏观调控后，其房价的涨势还能像之前那么火爆的毕竟只是少数。中国的房产市场处于发展的初期阶段，正是进入的大好时机。所以一些地方的豪宅非常适合长线投资，收益也是十分可观的，所以被很多投资者看好。
公寓--收益率在20%左右
近年来，楼房的价格不断攀升，连带着公寓型住宅产品的投资回报率，尤其是租赁回报率跟着水涨船高，公寓房屋再度受到不动产投资者的青睐。
过去的楼市大盘中虽然有40至70平方米的小户型，但这些小户型只是作为很小的一部分配套房源罢了。但是放眼今天，众多新开的楼盘中，小户型公寓却频频抢眼。尽管开发商提供的小户型公寓数量变多了，许多人仍然抱怨着：“房价涨了，小户型的房子变得抢手了，不管是自住的还是投资的都盯上了小户型。”
人们花钱买房，有的是为了自住，有的是为了出租，有的是为了倒手赚钱。而投资公寓住宅的人，往往有着非常明确的购买目的，那就是买下后用于出租，继而长期收取稳定的投资回报。
住宅之所以吸引了众多的投资者就因为其适合做长线投资，且升值能力相当可观。目前，相当一部分公寓住宅的买家选择在物业大幅升值后转手，其投资收益率平均都在20%左右。
如此高额的回报自然吸引了更多投资者的眼光。
目前，随着房地产市场的迅猛发展，房价只升不降，使得更多的人看到了投资房产市场的机遇。业内人士认为，面对房价的“日有所涨”，在众多的房产类型与品种中，投资者选择公寓进行投资是较为稳妥的。
具体原因有以下三个：
1.公寓需求旺，购买人群广，投资价值高。
客观地看，虽然每种类型的房产都有其消费者，却并非所有类型的房产都具有投资的价值。一般而言，从长期投资的角度来看，过渡性产品往往只是昙花一现。产品的过渡性，本身就会限制客户群的范围。所以投资者最好在成熟品种中选择投资对象。而公寓所在的地理位置往往交通便利、商圈成熟、商业氛围浓厚，管理也很到位，所以公寓作为投资者的首选是当之无愧的。
无论是为了追求生活享受而首次购房的置业者，还是为了改善居住环境而第二次选择的置业者，都倾向于购买公寓。因为公寓既宽敞又舒适，比较符合现代人的居住品位。而且，普通的住宅小区往往窄小拥挤，与之相比，公寓居住起来更加舒适宜人。这就是公寓独特的高贵品质，也是公寓越来越受到购房者青睐的魅力所在。
客户群的旺盛需求，足以导致公寓的保值和不断增值。因此，公寓是投资房产较好的一项选择。
2.公寓的发展已经进入平稳期，投资收益相对稳定。
2000年属于公寓最早的开发时期。当时，大量公寓被建造，投放进市场，一度形成了公寓房产泡沫的膨胀高峰，以至公寓无论是房价还是租金价格都呈现虚高现象。
而现在，经过十年的调整和恢复，公寓房产的泡沫期已经过去，正处于平稳发展的阶段。尤其是最近两年，公寓的投资回报率一直被控制在4%-6%，收益相对稳定，比较适合作为投资项目。
另外，随着公寓租赁市场的需求越来越大，公寓租赁已经进入旺销期。公寓的投资回报率有望越来越高。
3.公寓的抗震性强。
面对日前房产市场过热的现象，国家不断地出台连续加息、提高首付等相关政策加以控制，目的就是为了给过热的房价降降温。但是，国家的这些政策对公寓产生的震荡却不大，这主要是由公寓的需求群体决定的。
公寓的购买人群主要分两类，一类是高收入人群，另一类就是外籍人士。归根结底，公寓的购买者通常经济状况都比较好。对于他们来讲，他们对高端物业既有需求也有能力购买，因为经济状况良好，所以即使银行少量加息，他们的置业计划也不会受到影响。另外，银行贷款的金额通常是按照房屋的评估价来核定的，大部分购房者应该只能贷到房款的70%。所以，即便银行将公寓的首付提高到40%，对于经济宽裕的他们来说，相差的数目也不是很大，所以国家的政策对公寓市场的影响其实是很微小的。
投资者需要注意的是，投资公寓房产，尽管会得到比较稳定的收益和回报，但这并不是说，投资公寓就一定是稳赚不赔的。公寓所处的地理位置、周边的配套设施、房屋的具体朝向、装修程度等等，都会对公寓的价值产生影响。所以，投资者购买公寓，必须在专业判断的基础上才能进行。
