要拥有健康的身体，先要有健康的家居。居家占据了人们一生中一半以上的时间，人生的疾病、身体的健康与朝夕相处的家居环境密切相关。
本章全面地介绍了家居环境的选择、居家的布局装修、美化装修、清洁消毒等必备常识，帮助您走出家居生活中最容易忽视的误区。
选房购房
1.房产所有证的办理
第一步，买卖双方需持身份证、户口本、买卖协议（存量房屋的卖主还需持《房屋所有权证》）等有关文件和证明在交易所进行登记。
第二步，交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核（存量房屋需价格评估报告），并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续。
第三步，买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续费、契税，印花税等税费后，就可以办妥过户手续。
作为证明，交易所会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理局（房地局）。
2.购房时如何审核开发商
1.“五证”。
商品房预售（销售）许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建设工程规划许可证；建筑工程施工许可证。
2.注意要点。
开发商的营业执照是否已经年检；开发商的资质证书；审查以上证件，一定要原件，特别是国有土地使用证，以防将土地使用权转让前预留复印件等欺瞒做法。
3.假冒房屋产权证的识别
1.看外观。
从外观上看，真的房产证是流水线生产的，因此墨色均匀，纸张光洁、挺实，假证多数是手工制作，线条不齐，油墨不均匀。
2.看水印图案。
真证内页纸张里的水印图案，只有在灯光下才能看出来，而假证的水印图案，平铺着就能看见。
同时，真房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”字样，字迹清晰，而假证则没有。
3.放大看。
在放大镜下，可以看到真证的内页底线里藏有微缩文字，防伪团花中的绿色花瓣是双线构成，而且仔细看可以发现，真房产证上的阿拉伯数字编号，与第四套人民币贰角上面的阿拉伯数字粗细一样。
4.住房选购常识1.房屋结构。
房屋的框架结构决定了房屋的耐用性和安全性，一般有砖混结构和砖木结构等，并具有抗地震设计。
2.房间布局。
布局应实用、舒适、经济、合理，能符合家庭成员的居住特点，并且通风、采光也要好。
3.房屋装饰。
内墙、地面、楼面、阳台等各部分的装饰应整洁、美观、典雅，与家庭的文化修养相适应。
4.配套设施和材料情况。
房屋的建筑及装饰材料、厨房设备、卫生设备、水、电、煤气设施情况都要充分考虑，高层楼房还要考虑到电梯情况。
5.生活配套设施情况。
要具有方便完善的道路、商业服务、文化教育、邮电通讯等等服务设施。
6.房屋外观。
包括房屋色彩、造型、建筑风格等。外观设计既要合理又要美观，有独特个性和民族情调。
7.房屋之间的间距和层次。
不同房屋之间的距离、布局要合理，不能影响通风及阳光照射，房屋的层次高度和位置要好，视野应尽量开阔。
8.房屋所属地段情况。
要充分考虑房屋所处的地理位置、交通条件，以及周围的人为环境对工作、生活是否有利。
9.要有完备的保安、消防、保洁人员以及相应的设施配置。
10.环境情况。
房屋应卫生状况良好，周围有适当的绿化，并充分考虑这一地区空气污染、水质污染和噪音污染等情况。
5.现代住房卫生标准常识
1.日照。
每天日照2小时是维护人体健康的最低需要。
2.采光。
窗户的有效采光面积和房间地面面积之比不应小于1∶15。
3.层高。
南方住宅层高不低于2.8米，北方则以2.6~3米为宜。
4.微小气候。
室温冬天不应低于12℃，夏天不应高于30℃；相应湿度不应大于70%，风速在夏天不应少于0.15米/秒，冬天不应大于0.3米/秒，噪声要小于50分贝。
5.空气洁度。
居室内空气中某些有害气体、代谢物质、飘尘和细菌总数不能超标。容易引起过敏症的化学物质的浓度低，易挥发的化学物质的胶合板、墙体装修材料等没用或少用。
装有性能良好的换气设备；有良好的局部排气设备。
6.挑选房型要注意
1.尽可能减少不必要的死角面积和交通面积。
房屋要方正，这不但有利于家具的摆放和人在居室内的活动，而且给人以稳重、宽敞的感觉。
2.房门的开向位置要合理。
居室各房间的空间要相对独立，室内房门开设的方向和位置，要考虑到不要影响实用空间面积、居室私密性和空间阻断性等因素。
3.单元内不同空间要有相对合理的面积。
卧室以13~15平方米为宜，厨房以6平方米左右为宜，客厅的面积要尽可能大一些，卫生间最好是将盥洗和如厕分开。
4.重视客厅的设计。
客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于通行路线交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密性和安静。
5.重视阳台的功能。
良好的家居设计，是大客厅与明亮宽敞的落地阳台门和室外美景的有机结合，给居者以开阔的视野和良好的心境。
7.什么户型不可取
1.客厅。
客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
2.卧室。
卧室无私密性，即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，容易被监视或监听。
3.厨房。
厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。
4.卫生间。
卫生间居中，不利于浊气散发；如居中且厨厕相连，就更不适宜了。
8.不计量建筑面积有哪些
层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；
突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；
房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；
建筑物内的操作平台、上料平台，及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；
骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；
利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋等。
9.有关住房面积的名词
1.套内使用面积。
是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算，具体如下：
套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、储藏室、卫生间、厕所等空间面积的总和。
套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积，
内墙面装饰厚度计入使用面积。
2.套内建筑面积。
是套内使用面积与套内墙体面积以及阳台建筑面积之和。
3.套内墙体面积。
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分割墙和套与公共建筑空间的分割墙以及外墙等共有墙，均按照水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自有墙体按照水平投影面积全部计入套内墙体面积。
4.实用面积。
即套内建筑面积。
5.地毯面积。
即套内使用面积。
10.选购期房应注意
1.看项目。
对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要轻易被迷惑。
2.看地理位置。
所有房地产广告都会画个位置示意图，示意图上的江湖、山川看起来何等漂亮，而现实中往往不是那么回事。
3.看价格。
应弄明白是均价还是起价。
4.看外观图。
一定要识别外观图，究竟是实景图还是效果图，电脑拟制的一定要小心。如有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。
5.看开发商。
看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得信赖。不了解别轻易购房。
6.看优惠。
优势与优惠广见报端，其实一点小优惠对大量的购房款来说不算什么，小心为蝇头小利将老本栽进去。
7.看资质证号。
如果广告中没有资质证号，只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为，开发商的口头“保证”是不可靠的。
8.看按揭。
根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。
9.其他。
广告中还有绿化、物业、保安、热水等许多承诺，在签合同时，千万别忘了这些内容。
11.二手房购买须知
1.产权。
房屋产权一定要完整。看有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等，注意产权证上的房产是否与卖房人是同一个人；验看产权证的正本，并到相关部门查询真实性；要确认原单位是否允许转卖等。
2.估价。
除房地产管理部门对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据外，交易双方也可委托评估事务所进行评估，以作为交易价格的参考。
3.质量。
要了解一下该住房是哪一年建的，还有多长时间的土地使用期限；要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；要观察房屋的内部结构，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的痕迹等。此外，还要了解装修的状况。
4.环境。
观察小区绿化工作；物业管理公司提供的服务及各项收费标准；了解房屋的历史与邻居组合；拜访邻居、居委会或值班人员，以了解情况。
5.清洁。
入住之前，对二手房进行一次彻底的消毒很有必要。
12.建筑面积误差处理须知
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
2.面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房，卖方应在买房人提出退房之日起30日内，将已付房价款退回，同时支付已付房价款的利息。
如果产权登记面积大于合同约定面积时，误差比在3%以内的房价款，由房地产开发企业承担，但产权归购房人。
3.产权登记面积小于合同约定面积时，其误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，由卖房人返还购买人，绝对值超出3%部分的房价款，由卖房人双倍返还购房人。
13.哪些房屋不能买卖
1.房地产开发公司以出让方式取得的土地使用权，但未取得土地使用权证书，未按土地使用权出让合同约定进行投资开发总额在25%以上土地，以及买卖房屋已经建成，未持有房屋所有权证书的房屋，均不得进入买卖市场。
2.没有房屋所有权证书（产权证）的房屋，也不能进入买卖市场。
3.依法收回土地使用权的，其所建房屋不能进行买卖。
4.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋不能买卖。
5.权属有争议的。房屋的买卖是以卖房者对其欲出卖的房屋享有确定的权利为前提，对于权属有争议的房屋，因其权利不能确定，这种房屋当然不能买卖。
6.共有房屋，未经其他共有人书面同意的。
7.法律、行政法规规定禁止房屋转让的其他形式。
14.城市私房买卖常识
1.卖方须持《房屋所有权证》和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明。
2.双方签订房屋买卖合同。
3.交纳契税。当事人签订房产买卖合同后，必须经房屋交易管理机关审查，经同意后交纳契税，办理契证手续。
4.办理过户手续。
在上述手续完备后，到房屋管理机关办理产权转移登记手续，领取新产权证。
15.根据法律合法退房
1.延迟交付房屋。
一般超过3个月开发商不能交房的，购房人就可以要求开发商退房，并且要求双倍返还定金或支付房款利息。
2.开发商缺证。
如果开发商证件不全，与买房人签署的合同属于无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3.开发商单方面变更设计。
发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4.无法得到贷款。
如果是公积金贷款买房，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款的，购房人就可以要求退房。
5.拿不到产权证。
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内，无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
6.房屋面积误差超过3%。
目前，如果房屋面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
7.房屋质量不合格。
房屋质量不合格是房屋的硬伤。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房；或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
8.房屋质量导致严重影响使用。
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。
9.开发商把房子抵押。
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
材料选择
1.各种地板的鉴别
1.强化地板。
用木屑压制而成，它的优点是耐磨性好，稳定性强，铺设方便，但足感比较差一些。
2.实木地板。
完全由原木制成，足感、弹性非常好，但它的缺点是价格高，稳定性差一些，如果安装、保养不到位，容易发生开裂等现象。
3.铭木地板。
表层是原木，其余则为复合板。铭木地板的足感略逊于实木地板，但优于强化地板，稳定性也不错，缺点是市场上可选择的款式不多。
4.数码地板。
它的板面取之于天然木材，中间运用于从德国进口的数码板心。数码地板不仅有实木地板的足感、弹性和光滑表面，而且又避免了实木地板稳定性差的缺点，防水防潮性能非常好，既可以像复合地板一样安装，也可以像实木地板一样安装。
2.伪劣木地板的鉴别常识
1.仿造。
以冒名、抄袭、仿制、粉饰身份为主要手段，来仿造真品。
2.气味。
这类板材能够挥发出难闻的刺激性怪味，某些产品所挥发出的有害气体单位体积含量，超出或严重超出国家限制标准。
3.寿命。
这类板材加工精度不达标，使用原材料不符合产品设计要求，或者关键性材料的性质不过关，使用后在很短时间内出现变形、失光、褪色、不耐磨等现象。
4.酥心。
此类板材易断裂，防潮性下降。它以价廉低质的中密度板、刨花板作为生产材料，加工工艺落后；使用原材料密度不均匀、内结合强度差。
3.竹地板识别要点
1.色泽。
竹子的生长半径比木头小，受日照影响不严重，没有明显的阴阳面差别，因此比木地板色差小；用新鲜毛竹加工而成的竹地板竹纹丰富、色泽均匀。
2.色彩。
竹地板主要有漂白色、本色、炭灰色3种，也有一些着了蓝色、粉色，其实，竹子本身的花纹和颜色最具自然美，在选购时应以自然本色为首选。
3.硬度。
竹地板为植物粗纤维结构，它的自然硬度比木材高1倍多，而且不易变形。
4.工艺。
