一年后,大楼竣工,命名为“海天大厦”,这栋大厦地上部分共有19层,地下有两层,在当时已是相当有规模的建筑了。
我把公司总部设在这里,我的办公室在9楼,我喜欢这个高度,因为处于中间位置,上下楼都很方便。
底部三层依然经营着我的那些娱乐项目,除了录像厅已经过时被电影院取代了以外,其他项目都被保留下来。另外我还增加了健身房这个项目,现代人很注重锻炼身体,于是我请了健身教练,对顾客做健身指导。
四层以上除了我自己公司的办公用房以外的房间,我都做为写字楼出租给其他公司了。
最近地价依旧在稳步上涨,目前的形势是只要谁手里的流动资金足够多,大部分都会被用做买地皮。我目前年收入有千万左右,手头上的流动资金有两千多万,“海天大厦”当前的评估价格在五千万左右,如果将其抵押,可贷款两千五百万,加上我的流动资金,能凑够五千万。
于是我盘算着应该继续买入地皮,虽然眼下还没有明确的开发项目,但我知道地皮买得越早越好,而买得越晚,投资的成本就会越高。
我留心观察着周边的土地市场,看看有没有合适的地皮,然后将其买下来。
终于,机会来了。市里有一块稍微偏远一些的土地,面积有五百亩,正在准备拍卖,用做商业开发。虽说偏远,可是也有几趟通往市中心的公交车,所以基本条件还是不错的,并且在市中心也不可能有这么大片的土地可供开发,所以相对来说这块地已经是难得的一块好地了。
我联系了市国土局,把我想要买地的意愿告诉了他们。他们也很支持本土企业来开发这块土地,而且有实力拿下这个地块的企业也不多,所以我们谈得很顺利,初步达成了买卖协议。
接下来就是要办贷款了,由于这是市里的一个重点项目,所以银行在办理贷款的流程上也很重视,放贷款比较顺利,不到一个月,这宗交易便达成了。
我手里握着这块地皮,心里踏实了许多,至少今后的几年不用为缺地发愁了。
然而拿到了地,就要做开发计划,我一时心里还没有谱。结合我们公司以娱乐项目为主的特点,我还是想在娱乐领域做文章。
我又一次踏上了考察的旅程,这次考察得非常深入,不仅到了北上广等国内的一线城市,甚至还到了香港、东京、纽约、伦敦、巴黎这些国际时尚前沿的城市。
通过考察,我发现现代人每到节假日,都会聚集在大型的游乐场游玩消遣,并且游乐场的周边和内部也有许多配套的饮食、手工艺品、艺人表演等商业模式,可以说游乐场就像一棵覆盖面极广的大树,把许许多多的行业涵盖其中,它是一种规模大,集聚力强的商业模式,因此,我十分看好这个项目的发展前景。
对于这种复杂的投资项目,一定要请专业的人才来做指导。于是我通过各种渠道,终于聘请了一位业内的经验丰富的经理,他叫张士强。
此人之前在SH的一家大型游乐场做运营总监,由于SH人才济济,他勤奋工作多年也一直没有继续晋升的空间。于是正打算跳槽到其他公司。
说来也巧,我那一天正在他们的游乐场考察,而他正带着一些工作人员在布置场地。我向工作人员询问了他的身份,并向他要了名片。
之后我通过他周围的熟人,从侧面了解了他的工作经历、业务水平。圈内人对他的评价都不错,都说他是匹千里马,现在就缺一个慧眼识才的伯乐了。
我不敢自诩伯乐,但我相信通过这么细致的调查,此人基本上可以重用了。于是我又约他见了几次面,最后决定聘用他为总经理,全权负责我的游乐场开发项目。我们签了三年合同,他的年薪是一百万,另外根据游乐场每年的经营情况,年底还有奖金,这个待遇在当时可以算得上优厚了。
由于我对于游乐场的开发和经营都是外行,所以所有的工作都交给了张士强来做,我只是监督财务上的收入和支出情况,另外也派了两个亲信的人做为副总经理配合他的工作。说是配合,其实就是监督,权力不能任其滥用,如果发生以权谋私的事情,我是坚决不答应的。