第六章7.敏于财富与时间的转化，善打时间差
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时间就是金钱，时间就是生命。时间是一份无形的资产，当你一点点地浪费掉它的时候，你的资金也在逐渐流失。
致富指数：★★★★
适应人群： 没有多少资金又想赚大钱，对时间比
较敏感的人。
这是一个真实的故事：
1995年初，余韦达在报上看到一则招租启事，说是北京东三环大北窑的一栋楼要出租。他依着报上的地址前往察看位置、环境，这是栋四层楼，4800平方米，临近长安街，与国贸大厦、国际大厦正对面，地理位置非常好，但楼房十分破旧。房主告诉他，这栋楼房属于违章建筑，只有3年的使用期，3年后就要拆除了。余韦达问多少租金，房主的回答令他一阵激动。房主说，租金按平方米算，每平方米1．5元／天。
北京有东富西贵的说法，这地段正是“东富”的黄金地段。在此地段的写字楼，每平方米租金一般都在10元／天左右，像国贸大厦、国际大厦有的房间租金每平方米高达2美元／天。余韦达意识到这是一个绝好的创富机会，但他的资金不够。
怎么抓住这个机会呢?他用了一个方法，就是诱。
他给房主还了一个价，惊得房主张大嘴巴半天合不上。余韦达还的价是每平方米18元／天，比房主开的价还要高03元／天，房主说，在此之前，与他谈过的人不下20人，还价没有一个超过1元／天的。余韦达说，他出这么高的价，是有条件的。房屋租金要两个月后付，在两个月内，他要花500～600万装修。如果两个月交不出年租金，楼房装修物、电话、空调、沙发等办公设施全归房主所有。
很快，他与房主签订了租房协议，找到了一家建筑装潢公司，以高于市场价20％的价格，让装潢公司在一个月内按他的设计装修完毕。装潢公司除装修外，还购置电话、空调、办公沙发等，总装修费总计600万元。装修费、设施购置费等在装修完毕的两个月内分两次付清。按余韦达的设计，装修好的楼房成为一栋中档写字楼。
在装修公司热火朝天地装修的同时，余韦达也没闲着，他在《精品购物》、《参考消息》、《工商时报》、《北京晚报》等报纸上刊登招租广告，又招聘10个年轻的推销员到外资驻京机构、北京各大公司等四处推销。由于该楼地理位置优越，价格适中，楼房还没有装修完毕，就已全部租出去了。每平方米的价格最低为8元／天，最高达14元／天。这栋楼房的年租收入为1700多万元，除给房主的租金263万元（4800平方米×15元×365天＝2627万元），装修费600万元，余韦达净赚937万多元。一年后，房主收回楼房，余韦达将电话、空调、办公桌椅、沙发、地毯作价变卖，得现金达100多万元。这样，在短短的一年间，余韦达净赚1000万元。
余韦达的创富秘诀在哪里?
就是时间差，打时间差是最常见的时间运作方式。打时间差就是凭借协议、合同等有效的手段，将主动权控制在自己手中，然后在合同、协约规定的时间内迅速催化、造势、转换，从而获得超额利润。协议或合同所规定的时间，就是财富转换之间的时间差，这个时间差很短，运作者要利用好这个时间差，少花钱甚至不花钱，就能挣一笔钱。
致富小看板
精确估算时间的财富价值
我们总是不断估计时间的价值，再决定采取何种行动。当我们决定请一天假时，就会估计这样做会损失多少钱；当航空公司为重新订座道歉，答应赔偿一点钱，请我们搭下一班飞机时，我们如果接受，就等于是提前算出时间价值，愿意以钱来交换时间；当我们取消某项约会，转而接受另一项可能比较有利的约会时，也等于是以钱衡量时间。由于时间愈来愈不够用，价值相对提高，因此，我们也更努力地使它带来更大的利益。一方面要求节省时间，一方面又要提高对时间的满意度，或者，最好两方面都能兼顾，这样才能将时间的财富价值发挥到最大。
