常信等三人在看门人的陪同下，在工地里转了半个来小时才出来，期间主要是吴以法在看，常信和李慕青可看不出什么门道来，只是跟看门人瞎扯套话。
三人出了工地大门，李慕青就问道：“吴工，怎么样，看出些什么来没有？”
吴以法点了点头：“李总，这个项目的规模，还有几块主要的预算我心里已经大概有谱了。现在还拿不太准的是建安成本，可能要4000万到6000万之间，更准确的要等我再仔细看一下周边的环境，以及了解一下相关配套设施管网情况，才能估计出来。”
“就眼下这种状态，咱们如果接手的话，成本上限是多少？”李慕青又问道。
吴以法一边想着，一边说道：“这个项目完全建成之后，可销售面积应该在9万到10万平米之间。我昨天晚上在县城里逛了一圈，也观察过一些住宅小区的大概情况，从区位以及周边环境，还有规划的效果图来看的话，建成之后应该是县城比较高档的居民住宅项目了，这个县城大多数新房的价格在2400到2600之间，这个项目销售到2800左右应该问题不大。按照最低9万平米的可销售面积估算，销售额大概就是……”
“2亿5200万。”常信接道。
“对，2亿5000万左右。”吴以法点点头说道：“那么税费大约就是3700万到3800万之间，就按照3800万计算吧。开发费用方面，管理费、财务成本、营销费用加一块，咱们公司以往正常情况下大约占到10%左右，这个项目由于是在这种小县城，本地短时间内恐怕很难找到合适的管理运营人员，咱们可能要抽调几个管理人员过来，而且又是咱们在这儿的第一个项目，有很多东西都要从零搞起，所以管理费的比例可能要高一些，但是营销费用的比例应该会低一些。另外，这个项目从资金规模的角度来看，对于咱们公司而言实在太小了，财务成本几乎可以忽略，再加上咱们是半途接手，前期有些工作他们已经做好，或者有基本方案了，可以省些事。里外里拉扯着点，也按照咱们以往10%的水平来估算，也就是2500左右，实际上应该还用不了那么多。建安成本按照我刚才说的最高6000万来算，2亿5000万，减掉一个6000万，减掉一个2500万，再减掉一个3800万的税，还剩1亿2700万，只要接手价格不高于这个数字，咱们肯定不会亏钱。”
“哈哈，那这事肯定能成了。”李慕青笑道：“我刚才从对方债务的角度估算了一下，估计他欠债总额不会超过5000万，我只打算用5000万左右来接手这个项目，这样算下来的话，咱们还有几千万的赚头。假设能以5000万这个价格成交，再投入最多三四千万的工程费用，应该就能达到预售标准了，之后就可以用销售收入来抵消支出，这样咱们掏出来的钱加起来也不会超过9000万，有7000多万的利润，数额虽然不大，但是从利润率角度看已经非常高了。”
“是啊，这些三四线小城市的项目都是这样，利润额不算大，但是利润率却非常高。”
常信问道：“吴工，从咱们接手项目、复工，到工程进度达到可以预售大概需要多长时间？”
“这个关键看咱们前期准备工作的进度了，咱们接手项目之后，得组建项目部、找施工队、施工设备进场等等，这些到位了才能复工。复工之后光是算施工时间的话，那很快。只要工程进度达到四分之一就可以预售，现在有三栋楼他们已经打好桩了，如果完全按照他们现有的项目规划来干的话，我估计咱们只要建到三四层楼也就差不多了，平均一层楼五到六天，三四层楼也就是二十天左右的事。当然了，这是在相关证照齐全的前提下，否则的话还得跑证照，那就不好说了。”
李慕青笑道：“证照不是什么大问题，既然是前任县长的舅子搞的项目，当初证照应该都齐全了。即便不齐全，这个项目现在欠着银行、施工方那么多钱，工人几次讨薪闹事，他们县政府巴不得有人赶紧接手，咱们接手的时候提出要求，要县政府把证照的事情一起解决了，他们肯定快马加鞭的给咱们解决。”
“组建项目部，到工程队进场、复工，这些又需要多长时间？”常信又问道。
吴以法轻轻摇摇头：“这就不好说了，如果是在北京的话，咱们什么都是现成的，最多一星期就够了。但是在这地方，咱们人生地不熟，要的时间肯定会长一些，但是再怎么着，我估计二十天到一个月左右也差不多了吧。”
“李总的要求是半个月之内拿下项目，或者直接买下开发公司。”常信说道：“再加上前期准备时间，施工时间，也就是说大概两个月到两个半月之后能够开始预售，跟银行展开合作是吧，这……倒也差不多，稍微慢一点点，应该问题也不大。”
“你放心吧，肯定来得及。”李慕青说道：“咱们组建项目部、寻找施工方这些事情可以和收购同步进行，反正这笔收购是势在必得，不用等到收购完之后才开始组建项目部，这样算下来最多也就五十天时间，就可以筹备预售了，‘游家沟’想要从银行拿到几个亿的贷款，正常程序下差不多也得要四五十天。”
“嗯，这样最好不过，如此一来，就更稳妥了。”常信点点头，又轻轻叹了一口气：“唉，可惜这个韩宗耀是前任县长的舅子，而且前任县长还被抓了，他要是现任县长舅子的话，那对咱们用处可就大了。”
“世上哪有十全十美的事情啊。”李慕青笑道：“能一下子就找到这么一个合适的项目就不错了，你就知足吧。”
