星期天，天清气爽，万里无云。
在老唐和胡小洁的带领下，唐元走进了小区的管理处。
这段时间，胡小洁和老唐没事就去隔壁小区的小卖部打探情况。
经过大致估算，两人共同得出了一个结论……小卖部挣不到钱。
不过在唐元的劝说下，两人最终还是决定租下一家门面店，不是开小卖部，而是用来卖些瓜果蔬菜。
胡小洁和老唐计算过，小区有六栋楼，一栋差不多九十多户人家，整个小区的人家接近六百户。
只要租金不是很高，就算只有三分之一的人在他们这里买菜，也能比她在肯德基的工资高出很多。
唐元也觉得这个主意不错，原本他的打算是开小卖部，先锻炼胡小洁的能力，有机会就转型成为便利商店。
不过改为生鲜超市，显然更加适合居家小区经营，而且蔬菜水果还能给小卖部引流，也是一个不错的选择。
就像后世很多超市生鲜蔬菜其实都不赚钱一样，真正赚钱的是顾客在买菜时顺便买的油盐酱醋以及一些零食饮料。
而且唐元其实并不准备依照老唐和胡小洁的想法来，等店盘下来了，要怎么开他们说的就不算了……
“这家铺面是小区里面最好的黄金铺位，所有从南门出入的业主都会从这里经过，而且南门是主出入口，每天的人流量非常的，店铺面积有七十平，户型周正，后面还有一个十平米的隔间，如果你们真的租下来，可以免费赠送……”
管理处负责招商的办事人员非常健谈，只是几分钟的时间就将店铺的情况说的清楚明白。
“那租金呢，大概多少？”老唐忍不住问道，铺面每天回小区都会看到，老唐更关心租金的问题。
“一平方差不多在70块左右，每年租金递增百分之五，最少需要承租五年。”
“一平方70……”老唐计算了一下，顿时咂舌不已：“这租金也太高了吧？这全租下来一个月租金岂不是就要四千九？”
“对，一个月接近五千，这也是铺面还一直空置下来的原因，不过相对于这个位置，这个价格其实不算高……”
办事人员说着，心里也有些无奈。
在这之前，他已经带了好几波业主过来看过铺面，不过几乎都被这个价格给吓走了。
一平七十的价格完全可以在一些更繁华的商业地段租店铺了，人家为什么要来这里？
唐元这时候已经在店里面转了好几圈，对店铺方正的户型非常满意，而且店铺空间也非常宽阔，完全能够将生鲜超市和便利店融合在一起，十平米的小房间还可以当做库房使用。
看着老唐和管理处办事人员已经停止了沟通，唐元走过来随口问道：“你这个店铺卖吗？”
办事人员愣了一下，看了一眼老唐和胡小洁，发现他们也愣住了，这才笑着打趣道：“卖是卖的，不过差不多要一百四多万吧。”
唐元点了点头：“一百四十万，那倒是不贵，过两年倒是可以考虑买下来。”
租金4900，价格却在140万，算一算回报率还不到4%，对于投资商铺来说，这个风险已经非常大了，单是收回成本都要26年。
就这还没考虑物业费，维护的费用。
如果算上找不到租户产生的空置期，这一定是一笔亏本的投资。
不过唐元可是知道未来房价的恐怖攀升程度，所以，店铺是一定要买的，否则以后赚的那点钱还不够支付租金。
这一点只要看麦当劳就知道了，麦当劳绝大多数店铺的产业其实都是自有。
麦当劳的财报是公开的，仔细观察，你就会发现它差不多50%的利润来自地产出租，40%利润来自品牌授权，而只有10%的利润来自有餐厅经营。
所以很多人以为麦当劳是一家餐饮企业，然而实际上它是一家地产公司……
唐元也准备这么干，别人以为它做的是便利超市，实际上他要做的是地产大佬……
办事人员看着唐元笑而不语，心里只是以为这是一个孩子为了面子在嘴硬。
过两年？这两年或许永远都过不去吧……
“你们商量一下，我去外面抽根烟。”办事人员说完就直接走了出去，看到胡小洁和老唐的表情的时候，他就已经不对这单不抱希望了。
“这价格能租吗，而且还要一次性付半年的租金，这直接就是三万了，要卖多少菜才能赚回这三万……”胡小洁担忧道。
老唐也吐出了一口气，说道：“价格高了点，这个每年递增有点太坑人了，怪不得一直没人租。”
房租递增看起来没什么，实际上对商家很不友好，尤其是小生意，很多其实都做不到收益递增，时间一长，等于是平白的就将利润给交了出去。
唐元看两人已经有打退堂鼓的意思，连忙走过去说道：“这个位置，其实租下来怎么都不会亏本的，不过这个递增的确有点坑，最少也要改为两年递增一次。”
“你听得懂这些？”老唐有些诧异的看着唐元，如果不是他找人了解过，恐怕都意识不到房租递增带来的风险吧。
唐元早有准备，立刻解释道：“我现在已经差不多学到初三数学了，谭老师经常让我做应用题，这个和应用题也差不了多少。”
“果然是学会数理化，走遍天下也不怕。”
老唐感慨了一句，算是接受了这个答案，对着唐元笑着说道：“那你把这个当做应用题算一算，你妈要卖多少菜才能赚钱。”
唐元想也不想的说道：：“蔬菜从批发市场到零售，利润最少有百分之五十，多的甚至百分百。”
“如果一天销售额达到三百，一个月就有九千营业额，五千房租，四千其他成本，刚好能达到盈亏平衡。”
“所以只要每天营业额超过三百块就能赚钱，而小区有六百户人家，只要能保证菜的质量，相信大家不会愿意再多走十五分钟去菜市场买菜，这个目标并不难。”
老唐脸上出现了满意的表情：“不愧是我的儿子，就是聪明，现在我终于相信谭老师说的都是真的了。不过按你这么说，还是个好地方了，那为什么没人租呢？”
唐元还有说话，胡小洁就已经开口解释了起来：“其实也没那么好做，蔬菜瓜货很容易腐坏，就像肯德基汉堡做出来四十五分钟没卖掉就要丢掉一样，我们做邻里生意，口碑最重要，那些坏的蔬菜水果只能自己承受下来了，能不能赚钱我这心里真没底了。”
