北江县城客运总站人山人海，8月底，中小学都开学了，许多家长们带着孩子来县城买一些学习用品生活用品，县城里唯一的高中也开始正式报名，大街小巷的人流比平时要多很多。
沈天启一家下车，跟着人流往外走，出了候车大厅，左手边就是沈长空看过的一处门面房。
面积大概170平方左右，价格极其便宜，一年的房租只要2万8千块，可以说是相当的便宜，不过一家四个人都对这里不是很满意。
车站门口适合开一个小一些的便利店，不适合开大的超市，一家四口难得的意见一致，直接排除了这里。
今天的天气非常的炎热，沈天启出门的时候还算凉爽，此时的太阳已经升起，温度也在不断的上升，走几步汗就不自觉地流下来。
从车站出来，顺着车站前的公园路，向东走100米，穿过30米的窄巷子，与公园路平行的白云路上，一排全部都是门面房，其中有10多户是自建的2层楼，而母亲程素萍看中的就是着10多户中的最大的一户。
沈天启看着面前的10多栋2层小楼，封存的记忆涌上了心头。
1998年，也就是今年年底，这里会被某开发商看中，这10多栋的小楼面临拆迁。
拆迁的赔偿款有很多，特别是做生意的房子，可以赔偿多年的营业额，是一笔丰厚的赔偿，小楼的房主为了能拿到这一部分的拆迁款，赶走了租自己房子做生意的租户，然后自己开店，拿走了本来属于商户赔偿的那一部分。
这个时代大家的法律意识都不强，大部分的店铺生意做了有一段时间了，也赚到了钱，加上房东也赔偿了一些，所以租户也没有多闹腾都走了。
沈天启在意的不是赔偿多少的事，而是父母兴致勃勃的开了一家超市，干得不满一年就被赶走，以父母的脾气估计能被气死。
“你们姐弟两觉得这里怎么样？”这是程素萍第二次过来，她对这里比较满意，朝着沈天启和沈天琪问道。
“挺好的…老妈的眼光真好…”左看看右看看的沈天琪不忘奉承程素萍一句。
“这里租金多少钱”沈天启问。
程素萍没有回答，父亲沈长空告诉的沈天启说：“房租一年6.8万，一年一付。”
说完指了指已经背过身的母亲程素萍，压低声音说：“这家老板要求房租必须一年一付就算了，合约还只能签一年，这一点你妈不满意，不然估计早定下了”
“老爹，那这里不能租，合约签一年，你这边装修好了，生意也好，一年后房东要是涨房租涨的厉害，给还是不给？不给不租给你，前期投入那么大，还不得亏死啊！”沈天启抓住机会，赶紧劝道。
父亲沈长空白了沈天启一眼：“这还要你说！你妈想和对方再谈一谈，看能不能签三年，这房东说免谈，这老板也真有意思，人倒是客客气气的，可是就是只愿意签一年，也不知道怎么想的。”
父亲这么一说，沈天启有些明白了，估计这房东已经知道了拆迁的消息，但是具体的拆迁时间不确定，所以不敢把房子租期定的太长，避免赶人的时候，出现问题。
果然，母亲和房东的交涉没有起到效果，本来的好心情也被破坏了，对于房东的坚持父母俩也都摸不着头脑。
从白云路上的房子出来，沈天启劝有些不快的母亲，后面还有很多地方没有看，说不定有合适的呢。
不过沈天启想的太乐观了，附近几处其他的地方，都是毫无亮点，也没有任何优势，大家都不看好。
一个上午跑了五六处地方，除了白云路，其他的都有明显的缺点，大家都看不上。
时间也临近中午，此时的户外的温度接近40度，全靠走的一家人汗流浃背，不过大家都保持着十足的劲头，这是家里第一次开店，所有人都很重视。
白云路向东走到头，过了一座桥，就到了德文广场。
德文广场是德文集团打造的集购物、餐饮、娱乐为一体的休闲式广场，也是北江县第一个休闲购物中心。
德文正式招商的开始才5个月，已经初步形成了规模。
德文广场西楼是以衣帽鞋袜为主，有乃克、阿瑞纳斯、李丁等运动品牌，也有美邦、真斯维等休闲品牌，在县城里形成了一定的名气。
中楼是六星电器卖场，各种各样的电器应有尽有。
东楼是位置最好的，但是却是空出来最多的，除了一楼租出去，其他楼层都处于空闲状态，这是一个很奇怪的现象。
沈天启记得前世今年年底某大型超市会入住这里，据说单月销售额突破300万，火的不行。
“这里好，宽敞，高度够高，人不觉得压抑……”站在场地中央的沈天琪很快总结出了这里的优势。
就连中意于白云路出租房的母亲程素萍也不时点头承认，不考虑价格，这里比白云路要更合适。
德文广场除了投入资金太大，其他的硬件条件大家都很满意！
逛了一个上午，大家也都累了，找了一家开空调的餐厅，吃个饭凉快一下，顺便讨论一下开店租房的问题。
“大家都有什么想法，说说”等到菜上齐之后，沈长空开口问。
“我觉得德文好....”沈天琪很兴奋的抢先说。
程素萍瞄了明显亢奋的女儿一眼，说道：“好，好，你也不看看要花多少钱？！”
沈天启知道母亲最大的顾及就是投资太大，风险过高，所以想要劝程素萍，就必须在根源上解决。
“妈，白云路的房子租一年多少钱？”沈天启问道。
“6万5千块一年”
“妈我给你算一笔账”沈天启把沈长空的纸和笔拿过来，开始一边算帐一边解释
“一年租金6.5万，那一天的租金就是178元，一平方一天就是7毛4，那德文广场800平，房租12万，一平方一天只要4毛1，价格差了快一倍了，你说是不是德文要划算？”
程素萍想了想确实如儿子所说，单价要便宜，不过她还是坚持自己的观点，说到：“单价确实便宜，但是也要考虑实际情况，花50万开一家店，风险实在是太大了。”
沈天启见母亲有些意动，趁热说继续说：“老妈，其实我们真要选德文广场东楼，实际上不需要50万那么多！”
“你开的店大，进货的钱可以延迟给，压供货代理商的资金，再说员工的工资，不需要一次性准备一年的钱，预备一个月的工资就ok了，最后是房租，可以半年一付，甚至是一季度一付，这样你算算，实际上20万以内能搞得定，比白云路甚至还要便宜！”
看着程素萍陷入了思考，沈天启朝父亲沈长空挑了挑眉，沈长空心领神会：“白云路房东只愿意签一年，要是一年后出点意外，我们亏死了”
程素萍何尝不知道这个问题，要不是因为这一点，她也不会犹豫这么久。
沈长空点到即止，瞥见儿子沈天启还想继续说，用眼神制止，现在程素萍已经动摇，只是一时间还是没有转过弯，不需要逼得太紧。
吃完饭关于租房的问题大家都没有再提，而是准备今天的第二个主题，就是买房子！………
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