房地产投资中最讲究的是眼光，房子的好坏决定了未来的收益。一处房产的好坏需要综合地来看。准确的自我定位才是着手实施的基础。那么，房地产到底应该如何投资呢？下面我们从几个方面进行讲解。
1 位置要好
据统计，目前全国房地产市场中，升值最快的房子往往集中在市中心的边缘地带，例如北京的五环附近是一个房产成交量最集中的区域，二、三线城市则集中在二环至三环地带。这主要看该城市的未来发展方向，靠海的城市往内陆发展，内陆城市往交通条件便利的方向发展，靠山的城市指向开阔地，靠近水域的城市则往河流沿线延伸。这些都是基本的发展规律，各个方向还以当前城市的计划为指针，灵活掌握。
除了大的地理方位上的把握，还有一些周围景观的地理指标需要考虑。比方说，现在孩子上学都是按居住地划片，这就使得名校周围成了好地段；而哪里如果离着火葬场、垃圾处理厂、污水处理厂较近，即使其他条件再好也会让人有抵触情绪，自然房子也少有人问津。
中国人从小受儒家教育影响深远，孟母择邻而居的故事让人们在选择房子的时候都会特别在意，一个氛围好的小区，往往可以弥补其他方面的不足。
当然众口难调，各个方面都很优越的房产自然会让人青睐，房价也会水涨船高。能接受价格的不缺房子，缺房子的价格不高买不起，这就是市场的尴尬，其中的黄金分割点需要投资者自己拿捏。
2 户型要正
中国人喜欢坐北朝南，楼型户型要端正，最好是南北通透——这是前些年人们选择购房的标准之一。但是随着城市人口越来越密集，高层住宅成了未来住房发展的必然选择。一栋高层住宅的居住面积可能是以前多层住宅的几倍，整栋建筑物的主体都比多层住宅要大得多，所以真正做到南北通透越来越难。一般的高层住宅能做到南北通透至少要在150平米以上，所以传统的那一套标准已然成为权贵人士的特权。
在中国，人们对于一些另类新潮的户型很难接受。例如，60平米以下的公寓楼在西方很受欢迎，对于新婚或者单身居住者都很合适；但是在国人心里，这么小的房子实在是拿不出手，所以购房人的选择目标集中在80～120平米作为首套房。年轻人可能对于小户型有一定的好感，但是中国人购房子往往都是全家总动员，父母作为付款的主力才是最终的决定者。
所以，在户型上一定要选择正南正北的户型，如果能做到通透的，尽量选择面积较小的户型；如若不能通透，则首选正南面全阳的户型，阴面或者户型较为畸形的则不予考虑。
3 价位要适中
买房子在当今社会越来越成为家庭的首要大事，因为目前看来，在家庭支出里还没有哪项能够比得上它。而对于当今普通家庭来说，动辄几十万上百万的房产购置，压力不言而喻，所以价格因素始终是决定性的因素。
买房子要适合自己，切勿盲目攀比。价格适中是首要因素，这里我们不是以投资者的角度考虑，而是以真正有刚性需求的购房者为出发点。什么样的价位才是适中的呢？
首先，购房者要确定支付的方式。全款购买确实能够减少很多成本，但是对于普通家庭来说压力会很大，我们建议购房人量力而行。如果家庭成员具有稳定的工作，我们建议优先考虑贷款方式，虽然要付出不菲的利息，但是可以在很大程度上减少对于目前生活的压力，而且在高通胀的大环境下，贷款还是一种很划算的方式的。将通胀风险转嫁给银行，而且银行放贷会严格审查开发商楼盘的各种证照手续，手续不全的话开发商拿不到银行贷款，所以变相地就会迫使开发商尽快完善手续。如果全额付款的话，开发商拿到钱就高高在上了，想怎么拖拉就怎么拖拉，购房人只能被动受气。
分期付款的形式在现在也逐渐流行起来，但是开发商往往不允许时间拖得太长。采用分期方式的多为投资者，主要是为了防范开发商施工带来的不稳定因素，控制风险，但对于资金的需求压力不见得比全款方式小。采用分期付款方式的往往都具备全款支付的能力，如果是购房者就不要采取这种方式了。
作为投资者，我们不要一味地寻找那些自己看着好的，除非自己也想成为房东。我们投资就是为了二次卖出，凡事要以购房人的眼光为出发点。一些好房子确实好，但是如果超出普通人的承受能力，那就会让我们的买家范围大大缩小，出手的效率也会大大降低。
至于投资的价位，我建议以城市平均房价的120%为上限，如果超出这个水平，房子就不那么好卖了。同时，付款时尽量选择贷款，因为开发商对于付款方式都是一次定终身，中途不允许改动，而一下子能够付得起全款的人毕竟是极少数群体。
4 开发商要有信誉
一线大城市的楼盘在手续上都相对要正规许多，而作为二、三线城市的房地产开发，还会有一些不按流程办事的现象，很多都是采用先盖后补办手续，或者是边盖边办手续的，这些都是不合法规的流程。但是楼既然能盖起来，只要后续补全手续，也未尝不可，所以这种流程已经被默许。
在开发商看来，只要房子盖起来了轻易就不会被拆掉，除非是房子质量不合格，所以他们的胆量也越来越大。这种风险通过销售给购房人都转嫁给了社会，各地因此产生的群体性事件屡见不鲜。
我们在寻觅好的投资楼盘时一定要选择比较有口碑的开发商，切勿选择一些不知底细的小公司，稍有不慎，不光是房子的问题，被卷款潜逃也不是什么新鲜事了。所以最好是先看看这家开发商是不是正规，有以前在本地开发过楼盘的资历最好，切勿贪小便宜，投资房地产最忌讳的就是这种人。有些楼盘会开出很多让人觉得不可思的条件吸引买家，但是如果是诱人得离谱您就要小心了，越是诱人的果子，越是有毒的。
以上是投资房地产需要注意的方面，我们主要以购楼者的角度分析了好房子好楼盘的一些特征。作为投资者，就要以购买人的切实需求为投资的第一目标，切勿以自己的喜好为前提。我们的投资目的是要变现，而不是为了当房东，否则整个操作的思路和性质就变了。
