一、填空题(每空1分，共计10分)
1.房屋，是指土地上的房屋等建筑物及。
2.房地产权利人转让房地产，应当向人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
3.商品房预售人应当按照国家有关规定，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得。
4.房地产时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
5.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满二年未动工开发的，可以。
6.房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构以及机构等。
7.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的款额后，抵押权人方可优先受偿。
8.房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但。
9.我国实行房地产价格。
10.我国的物业管理大体有委托服务型和。
二、名词解释(每题3分，共计12分)
1.土地征收。
2.房屋租赁。
3.物业管理。
4.房产产籍。
三、不定项选择题(每题2分，共计30分)
1.不得设定抵押的房地产包括()。
A.已依法公告列入拆迁范围的房地产
B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
C.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
D.被依法查封、扣押，监管或者以其他形式限制的房地产
2.城市房地产管理主体不包括()。
A.房产管理部门B.土地管理部门
C.计划委员会D.市政管理部门
3.下列选项中属于房地产法律行为的包括()。
A.未申报房地产交易价格B.签订房地产租赁合同
C.房地产法律修改D.房地产登记机关登记发证
4.国有土地使用权出让()。
A.属于土地权利流转的二级市场B.不影响改变原土地所有者的身份
C.特指公有土地使用权D.指狭义的土地使用权
5.房地产评估的范围包括()。
A.国有土地有偿使用中的地价评估B.房地产抵押中的评估
C.企业破产中房地产价格评估D.房地产纠纷中的价格评估
6.经批准，划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押的条件有()。
A.土地使用者为某公司、企业、其他经济组织和个人
B.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
C.完成该划拨土地的开发投资总额的25%以上
D.领有国有土地使用证
7.土地使用权转让合同具有以下特征()。
A.土地使用权转让合同独立于出让合同，两者并无依存关系
B.土地使用权转让合同中的出让方就是原出让合同中的受让方
C.土地使用权转让合同订立生效后，应当重新订立出让合同
D.土地使用权转让合同的标的与原土地使用权出让合同标的完全相同
8.我国房地产开发专营企业按照资质条件分为()。
A.四级B.三级
C.六级D.五级
9.贾某欲将其城市私有房屋出卖，可能的受让人是()。
A.某政府机关B.某学术研究会
C.经县以上人民政府批准的某学校D.当地驻军部队
10.下列关于土地使用权终止的表述正确的是()。
A.土地使用权期满，对其地上建筑物、其他附着物，应当根据实际情况给予适当补偿
B.土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止
C.土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记
D.土地使用权期满，土地使用者可以申请续展原合同期限，并办理变更登记
11.下列关于土地征收补偿标准表述正确的是()。
A.土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6～10倍
B.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的4～6倍
C.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的30倍
D.土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的15倍
12.土地使用权出让可以采取下列方式，即()。
A.协议B.招标
C.拍卖D.划拨
13.教育、体育用地的土地使用权出让期限最长为()。
A.70年B.60年
C.50年D.40年
14.房地产开发项目竣工后，综合验收应当包括下列内容，即()。
A.配套基础设施和公共服务设施是否建设完毕
B.单项工程质量验收手续是否完备
C.拆迁补偿安置方案是否落实
D.物业管理是否落实
15.房地产抵押权实现的方式有()。
A.变卖B.招标
C.拍卖D.折价
四、判断正误并说明理由(每题3分，共12分)
1.城市规划区内的集体所有的土地，因处于城市规划范围内，应属国有土地，该国有土地的使用权可有偿出让。()
2.国家对土地使用者依法取得的土地使用权，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。()
3.土地上新增建筑物属于抵押财产，抵押权实现时，可以一起出售，但没有优先受偿权。()
4.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。()
五、简答题(每题8分，共计16分)
1.房地产转让的条件。
2.我国房地产登记制度的特点。
六、论述题(10分)
论述房地产抵押对该房屋的转让、租赁的影响。
七、案例分析题(10分)
郑某与陈某订立一份房屋租赁合同。约定：郑某将其二室一厅的房屋出租给陈某，租赁期限为三年，月租金500元。半年后，陈某向郑某提出将一间闲置不用的房屋借给其朋友张某居住，郑某表示同意。
但陈某实际上是将该二室一厅的房屋全部转租给了张某，月租金800元，已转租4个月。
张某为扩大空间，擅自拆除了与阳台相隔的墙壁，将房间与阳台打通。
郑某遂找到陈某、张某交涉，提出陈某转租时未得到同意，张某应立即搬出，并应恢复房屋原状、赔偿损失。
郑某的请求遭到拒绝后遂向法院起诉，请求宣告陈某与张某的转租合同无效，并要求其恢复原状，赔偿损失。
请回答以下问题：
(1)转租合同是否有效？为什么？
(2)出租人是否可以解除转租合同？为什么？
(3)出租人能否要求转租合同的次承租人向其直接交付转租租金？
