2009年11月12日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布2009年1至10月北京市经济运行情况显示：10月份，全市居民消费价格（CPI）同比下降2.3%，降幅比9月份缩小0.2个百分点，连续2个月降幅缩小。从环比看，10月份居民消费价格比9月份上涨0.3%，连续4个月环比上涨。1至10月，居民消费价格比上年同期下降1.7%，降幅比1至3季度扩大0.1个百分点。
经济危机之后，普通居民对物价的感觉是更贵了，CPI恐怕是大家谈论最多的经济词汇了。确实，我们周边的很多朋友，不管他从事什么工作，不管他的年纪是长是幼，甚至连英文字母都不认识的老大妈，也在谈论CPI。对于普通老百姓而言，大家对CPI的关注归根结底还是对日常生活所需品的价格变化，比如说猪肉的价格变化、面粉的价格变化、蔬菜的价格变化等的关注。那么CPI能如实地反映出老百姓最关心的日常生活费用的增长吗？
我们先来了解一下到底什么是CPI。所谓CPI，即消费者物价指数（Consumer Price Index），英文缩写为CPI，是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为衡量通货膨胀水平的重要指标。
如果消费者物价指数升幅过大，表明通胀已经成为经济不稳定因素，央行会有紧缩货币政策和财政政策的风险，从而造成经济前景不明朗。一般说来，当CPI＞3%的增幅时，我们把它称通货膨胀；而当CPI＞5%的增幅时，我们把它称为严重的通货膨胀。鉴于以上原因，该指数过高的升幅往往不被市场欢迎。例如，某一年，消费者物价指数上升2.5%，则表示你的生活成本比上一年平均上升2.5%。当生活成本提高，你拥有的金钱价值便随之下降。换句话说，一年前面值100元的纸币，现在只能买到价值97.5元的货品及服务。
CPI是怎样计算的？其实CPI的整个计算过程你不需要知道，你只需要知道，通常你买猪肉或喝饮料的平均价格就是CPI。CPI的上涨意味着你承担的日常花费也在上涨。例如，2007年我国CPI上涨达到4.8%，也就是说，你日常的花费增加了4.8%。
但是真实的日常生活费用情况CPI是反映不出来的，有时我们对物价的感觉与公布的统计数据会有差异。我国CPI当中包含八大类商品：第一类是食品，第二类是烟酒及其用品，第三类是衣着，第四类是家庭设备用品和维修服务，第五类是医疗保健和个人用品，第六类是交通和通讯，第七类是娱乐、教育、文化用品和服务，第八类是居住。与居民消费相关的所有类别都包括在这八大类中。在CPI价格体系中，食品类权重占到32.74%。
从2007年下半年开始到2008年年初，这八类商品当中，上涨的状况是不一样的，主要上涨的是哪一类呢？主要上涨的是以肉类为代表的食品，如肉类、粮食、豆制品，以及食用油、蔬菜，也就是说上涨的主要是食品价格。2007年物价指数到了4.8，4.8当中有4.0是由于食品价格上涨造成的。4.0比4.8，等于83.3。2007年中国物价上涨达到10年来的最高点的原因是由于食品价格的上涨。2008年前5个月CPI上涨幅度达到8.1，在这么一个高度，食品价格上涨大约占了84%。2008年我国物价上涨的压力也很大，出现这种状况的主要原因还是食品价格的上涨。
与老百姓生活密切相关的是生活必需品的价格，即以肉类为代表的食品的价格。它与电视机、电冰箱的价格有着很大的差别。电视机、电冰箱价格上涨了，我们可以不买，没有这些东西我们照样能活下去；房价高得离谱，买不起就不买了，可以租房子住，尽管房租也涨了。但是，鸡鸭鱼肉等食品价格上涨了，我们却不能不买，离开它们，我们还怎么活！
而CPI里面最重要的组成部分，并且被严重低估的就是鸡鸭鱼肉等食品的价格——它导致你吃饭的花费大幅上涨。例如猪肉价格上涨26%，蛋类价格上涨37%，也就是说你每吃一顿肉就要多付26%的钱，吃一顿鸡蛋就多付37%的钱。倘若这种情况并没有得到改善，反而进一步加剧，每一个老百姓吃饭的花费平均增加了50%，也就是说，你一日三顿，不管是早点、中餐还是晚饭，你每吃一顿饭就得多付50%的钱。
然而50%的吃饭费用的上升没有直接反映在CPI里面，为什么？因为CPI是我们所有用到的消费品的平均数，刚才我们说到的4.8%代表所有消费品的增长，其中包括电器、住房等。所以真正重要的指标不能从整体去看，要单个来看，看肉价上升多少，大米价格上升多少，食用油价格上升多少。CPI并不能如实反映日常生活费用的增长，要想了解日常生活费用的增长，你只有单个去看。
所以，随着CPI的上涨，钱就会不断的贬值，我们就不能把钱存在自己的家里而应该拿来投资，让钱增值。
为什么利率的猜想会引发恐慌性购买
2009年，房价多项优惠政策到期之后楼市政策的不确定性以及房价屡调屡涨的过往历史，都让购房者产生了恐慌心理。目前房价已经到了支付极限，特别是对于那些自住型需求，人们感觉自己如果再不出手，或者就真的再也买不起房子了。
一位许姓小姐讲述了她的卖房经历。她的房源位于北京东四环附近，建筑面积约90平方米，房源信息刚刚发布，没等出价，中介的信息就来了，称有买主愿意出价165万元，许小姐表示不愿出售，没想到，过了没几天，中介的电话又来了，有人出价170万元。
“我的房子是2007年以1.1万元的价格买入，短短两年时间，已有近50万的纯利，但一天一个价的行情的确有点让人看不懂了。”许小姐坦言，自己还在等待更好的价格。
“几个人抢一个房源的情况时有发生。”孟奇坦言，自己从事二手房业务已有多年，但从没有见过如此火爆的情形。
“预计11月、12月北京存量住宅的交易量将至少与10月持平，整个季度成交量将达到5万套左右。”北京中原三级市场研究部有关负责人透露，9月，北京市存量住宅成交量达到22570套，创下北京存量住宅月度成交量的最高纪录。
“月成交接近2万套不是哪一个区域可以支撑的，只要是北京的传统区域，二手房成交都是出奇地活跃，”孟奇指出，此前二手房市场最好的2007年，全年成交套数也不过9万套左右。截至2009年前10月，北京二手房总成交量就超过20万套，预计全年可实现25万套。
来自北京中原三级市场研究部的数据显示，目前，北京中高档二手商品房的成交均价为16957元每平方米。“预计今年第四季度将达17500元每平方米。”北京2009年一手房和二手房一共销售可达34万套左右，而去年这个数字只有14万套。
这些购房者认为一旦有关二手房转让的优惠政策取消，房屋交易环节的税费将增加5%-8%左右，购房成本将再度增加。在税费优惠期内，总价180万元的房产，在税费方面就可以节省99000元，再结合信贷优惠政策，共可节省40余万元。“消费者在优惠期内积极购房也是情理之中。”
如果取消购房人优惠政策，核心只有四个字“加息加税”，但加息加税的结果会使购房人支付成本更高，房价涨得更快，“政府应吸取2005年、2006年宏观调控失败的经验，通过加息加税抑制需求肯定是不可取的。”
利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率。降低或者提高利率是国家货币政策的重要组成部分，也是货币政策实施的主要手段之一。央行根据货币政策实施的需要，适时的运用利率工具，对利率水平和利率结构进行调整，进而影响社会资金供求状况，实现货币政策的既定目标。所以，国家要提高利率、调整房地产优惠政策会影响到人们恐慌性购房。
2009年12月2日傍晚六点左右，杭州九堡某楼盘的现场售楼处前突然有多人自动排队，至晚上8点左右已聚集上百人。该楼盘原定12月5日开盘，目前尚未领出预售证，但在众多排队者“逼宫”之下，开发商不得不于当晚群发短信给此前登记的意向客户，通知他们前来排队等待放号。
在现场，近千位排队者有很多都自带凳子，还有人给大家发放手写的“号子”。人们都在耐心等待，大多数人好像都做了要度过一个不眠之夜的准备。该楼盘一共有600多套房源，除去100多套合作单位和员工的“内部房”，实际可售的房源只有400多套，而开发商当天的放号将只到600个号为止。这意味着许多人在冷风中排上一晚上的队，很可能依然买不到一套房子。
如果按照现场人数和整个楼盘的仅600套房源来测算，该楼盘将成为“日光盘”，确切地说，应该叫“夜光盘”。如果是投资买楼的话，抢在优惠政策结束之前投资房市，更可以从中获利。
这些买房的人都是在权衡着利率的上涨所带来的消费负担，也有的人是在优惠政策结束之前买房投资。
为什么爱因斯坦认为复利是世界第八大奇迹
爱因斯坦曾经这样感慨道：“复利堪称是世界第八大奇迹，其威力甚至超过原子弹。”古印度的一个传说证实了爱因斯坦的说法。
古印度的舍罕王准备奖励自己的宰相西萨班达依尔，此人发明了国际象棋。舍罕王问西萨班达依尔想要什么，西萨班达依尔拿出一个小小的国际象棋棋盘，然后对国王说：“陛下，金银财宝我都不要，我只要麦子。您在这张棋盘的第1个小格里，放1粒麦子，在第2个小格里给2粒，第3个小格给4粒，以后每个小格都比前一小格多一倍。然后，您将摆满棋盘上所有64格的麦子，都赏给我就可以了！”
舍罕王看了看那个小棋盘，觉得这个要求实在太容易满足了，当场就命令了下来。
不过，当国王的奴隶们将麦子一格格开始放时，舍罕王才发现：就是把全印度甚至全世界的麦子都拿过来，也满足不了宰相的要求。
那么这个宰相要求的麦粒究竟有多少呢？有人曾计算过，按照这种方式填满整个棋盘大约需要820亿吨麦子。即使按照现在全球麦子的产量来计算，也需要550年才能满足西萨班达依尔的要求。
复利竟有如此神奇的力量，那么究竟什么是复利呢？复利和高利贷的计算方法基本一致，它是将本金及其产生的利息一并计算，也就是人们常说的“利滚利”。如果拿十万元进行投资的话，以每年15%的收益来计算，第二年的收益并入本金就是11.5万，然后将这11.5万作为本金再次投资，等到十五年之后拥有的资产就是原来的八倍也就是八十万，而且这笔投资还将继续以每五年翻一番的速度急速增长。
这其实是一个按照100%复利计算递增的事例。不过在现实中，理想中100%的复利增长是很难出现的，即使是股神巴菲特的伯克希尔哈撒韦公司，在1993年到2007年的这15年里年平均回报率也仅为23.5%。
不过，即使只有这样的复利增长，其结果也是惊人的。金融领域有个著名的72法则：如果以1%的复利来计息，经过72年后，本金就会翻一番。根据这个法则，用72除以投资回报率，就能够轻易算出本金翻番所需要的时间。
比如，如果投资的平均年回报率为10%，那么只要7.2年后，本金就可以翻一番。如果投资十万元，7.2年后就变成20万元，14.4年后变成40万元，21.6年之后变成80万元，28.8年之后就可以达到160万元。每年10%的投资回报率，并非难事，由此可见复利的。
要想财富增值，首先必须进行投资。根据72法则，回报率越高，复利带来的效应收益越大。而银行的存款利息过低，所以储蓄并不是增值财富的根本选择。要想保持高的收益，让复利一展神奇的话，那就需要进行高回报率的投资。
从复利的增长趋势来看，时间越长，复利产生的效应也就越大。所以，如果希望得到较高的回报，就要充分利用这种效应。进行投资的时间越早，复利带来的收益越大。在条件允许的情况下，只要有了资金来源，就需要进行制定并开始执行投资理财的计划。
复利的原理告诉我们，只要保持稳定的常年收益率，就能够实现丰厚的利润。在进行投资的选择时，一定要注重那些有着持续稳定收益率的领域。一般情况下，年收益率在15%左右最为理想，这样的收益率既不高也不低，稳定易于实现。找到稳定收益率的领域后，只要坚持长期投资，复利会让财富迅速增值。
还要注意到，复利的收益是在连续计算的时候，才会有神奇的效应。这就要求我们在投资的时候，要防止亏损。如果一两年内，收益平平还不要紧，一旦出现严重亏损，就会前功尽弃，复利的神奇也会消失殆尽，一切又得从头开始。利用复利进行投资时，需要谨记的是：避免出现大的亏损，一切以“稳”为重。
华人世界的首富李嘉诚先生自16岁白手起家，到73岁时，57年的时间里他的资产达到了126亿美元。对于普通人来说，这是一个天文数字，李嘉诚最终却做到了。李嘉诚的成功并不是一次两次的暴利，而在于他有着持久、稳定的收益。
