现房是二手的，预售房是期房，一手的。
如果你有买房的经验，或者你是房产中介，你就很清楚，预售房，是房子还没有建起来就开始卖，你去售楼部看房，非常专业的销售人员（都自称销售经理）会指引你先看规划图，规划一个未来给你，尤其是这个地段的前景。然后带你去看样板房，也的还有园林展示，当你产生购房的想法时，再去沙盘选房。拿购房体验是相当不错。
当交房的时候，你去验收，就发现有大大小小的问题，实景和沙盘差别很大，比如说周边配套，医院和学校，外观不好看，小区绿化不太好，楼间距小，公共设施少，路灯、凉亭、小孩子玩的游乐场，房间隔墙没隔，空鼓等。交房体验就差很多，地段都是偏离城市的郊区，开发商都是不出名的三流、四流，还有一点是2017年之后，房价涨到普通人难以购买的价格，很多人就退而求其次了。买房不是淘宝购物，还可以退货，你要退房是很难的，如果不是重大问题，还真退不了，毕竟金额太大。
售楼部的规划图，那是经过设计的，它把楼盘位置放大了很多，还会说入厦20分钟、30分钟车程，那是交通完成不堵，车速稍快的情况，我这里着重讲一下沙盘，古代打仗啊，都是要派侦察兵去查看地形的，有些将军不放心，还自己亲自查看，然后再做沙盘推演。沙盘虽然说是按等比例缩小的，从技术上看，我们普通人是看不太懂沙盘的。
预售房不是不好，是我们没有择时能力，我们的格局太小，我们的学识太少，根本就看不懂房地产的发展，错过了最佳的买房时间。事实上，预售房在两千零几年，或者2010年前后，是购房的黄金时间段，那时候，首付低，单价低，尤其是买在核心城市，城市的核心地段，那房价是成倍的上涨，真是躺着赚啊。
出来城市工作比较早的人，工作10年左右，是有能力买得起一套房子的，但是许多人的顺序搞错了，一部分人在城市打工，赚了钱在老家农村盖楼房，盖好了没几年，大家都在县城买房，又咬牙存钱，到县城买，最终无缘在大城市扎根。我原来工厂上班的一个同事，一个模具工程师，他就和我分享了他的经历，他原来的工作单位盖的小区，要出售，员工要很大的优惠和折扣，那时候买的人少，他说他的想法是，我是来这里打工的，不是在这里扎根，迟早是要回老家的，所以他没有买，后来，他要存不少钱了，打算买房，想着自己的父母在老家，他没有听他同事领导的建议，跑回去县城买了一套大三房，谈起房子时，他是感慨万千，后悔有什么用呢？
我隔壁老家的邻居，很早就在鹭岛买房了，而且不止一套，前两年在外面老家盖了一套别墅，甭提对耀眼，多风光，那些早期在大城市买房的人，纷纷回来农村盖别墅，我邻居的小伙伴，玩股票用了高杠杆，亏损了两百多万，他老爸忍痛卖了一套岛外的房子。
现在买房就像选股票，没那么容易了，接下来房地产分化会很大，核心城市，核心地段的房子，会像茅台、阿里巴巴、腾讯的股票一样，很有价值，选得不好，不要说升值，保值，不缩水就不错了。
要是现在有人问我买房意见，我会建议他买现房（现房也有不少毛坯房，可以重新装修），当然资金允许的情况，买现房，都是看得见，摸得着啊，楼间距、小区绿化、周边配套、入住率、房间朝向和采光，是不是学区房，小孩子能不能读书，这些短时间内都可以了解到，不会像期房一样有太多的扯皮。最关键的是，你还可以节省很多的时间成本，直接拎包入住。房子的交易时间是挺长的，1到3个月不等，核心城市的房子交易都比较活跃，比较好脱手。
写在最后，我想用一个权威学者说过一句话，我印象非常深刻，城里的房子和月光一样珍贵，你真正明白这句话吗？
