杨羽看了看自己的财务情况，就之前拳击博彩还剩个100万，然后店铺的前秦淑和在管理，那些钱他暂时不想用。
加上工资，奖金，甄小妮那个少妇给点钱之外，剩下的走贷款的话，还能买套房。
这天，餐饮店出来，他看到链家店铺几个小伙子摆摊宣传。
杨羽无意间瞄了一眼，看到一套很特别的房子。
“这是什么房子？”杨羽指着问。
“先生，你好，这是独门独户的大房子，还有院子，三层还有阁楼，有围墙，完全的私人空间。”中介解释道。
中介穿着制服，是一个小美人，看起来二十多岁，东方标准脸，化着淡妆，很热情很甜。
“可是300万超过我的预算了。”杨羽无奈的摇摇头。
“先生，我可以带你去看看，如果你预算不够，我可以带你去看看200万的房子。”中介很热情的给杨羽介绍起来。
杨羽看那些商品房，确实挺好，但都是89平方米和120平方米的，也就几室一厅，杨羽现在每几个人住，以后指不定多了几个老婆呢？他想要农村的那种独门独户的大房子，但这种房子一般都不是商品房，城市中心也是几乎不可能有的，也就郊区里有。
杨羽看着那套房子的介绍，看起来挺符合自己的需求的。
“要不这样，先生，我先带你去看看好吗？房东出国，急着卖。这种房子很多人抢了，稀有货，几年才能出一套这种房子呢。”中介很热情的介绍着。
现在的大环境不好，房价很多城市在降，国家也在稳房价，卖房的和中介日子都不好过。
“距离这里多远？”杨羽问。
“就几公里，很近的。”中介回答。
“好。”
杨羽坐到了中介的小电驴后面，往房子处而去。
杨羽知道了对方的名字叫伊文静，做这一行已经有些年了，已婚已育，生活压力很大。
到了那边，中介伊文静开始介绍地段：“往东过这条秋石高架，15分钟内到达市区。往南有印象城，生活很方面，往西就是十三街区，也就几公里，走路骑车都可以。”
“这是什么地方？”杨羽问。
“这是十三区的老区，其他地方都拆迁了，因为这里有几个名人馆，加上房子建筑上有特色，政府不拆迁了，这里的房东一般都是在七八十年代发财了的，很多都出国了，加上不拆迁，住人的也住市区去了，这片老小区反而只剩一些老人。”中介伊文静解释道。
杨羽观察这里，很干净，也很有艺术气息，就好像类似南浔古镇那种地方，环境也是优美。
先是一条小弄，往里走，独门独院，一些房子的阳台都种满了花，还有院子的水果树都熟了，很漂亮。
在小弄的深处，是要卖的房子，房东出国，这里不住人，也租不出去，所以只能卖掉。
“这里是什么证的？”杨羽问。
“证件齐全，有房产证。”中介回答。
到了那，围墙很高，有三米多高，围墙上面还有玻璃碎片，就一扇铁门，其他全部都是围墙围起来的。
铁门开门进去后，院子很大。
“因为房东出国多年，也没重新修整，所以看起来是很破旧的，但是房子如果你们自己装修一遍，会非常好看。”中介王文静解释着。
杨羽看了一遍这房子，共三楼加一个阁楼，起码有七八个房间，水泥加木制房，很传统艺术，但是如果装修好的话，会非常棒，看完这套房子，杨羽很心动。
这房子其实挂了很久了，因为现在的人有300万都去市区了，解决下一代医疗，教育，上班的刚需问题，郊区有需求的只有一类人，就是老板。
但是老板一般自己都有房子，投资者更不会买，因为不拆迁，又是郊区，市场的升值空间已经到头了。
杨羽看了后很满意，唯独300万的钱，他拿不出这么多，整整超过预期100万了，虽然自己多拿点钱也有，但是。
“怎么样先生？”中介伊文静问。
“这房子能再便宜点吗？”杨羽问。
“最多便宜10万，已经是底线了，再便宜已经少不了了。”中介回答。
对于链家，杨羽还是信任的，相信房子不会有什么纠纷。
“我钱不够啊。”杨羽也很为难。
“您是付几成？我们可以在贷款上想想办法。”中介解释道。
杨羽把自己的情况说了一遍。
“根据现在的政策，如果你把原来那房子的贷款还钱的话，可以三层首付，银行能不能贷款下来，你提前准备资料，主要是收入情况，我们提前和银行见个面。流程上都是可以灵活安排的。”中介回答。
被中介这么一说，好像操作上是可行的。
“那你这中介费呢？”杨羽再问。
“3%。”中介回答：“我可以给你打个对折，1.5%。不能再低了。”
杨羽看了看她一眼，开玩笑道：“没有什么私人福利吗？”
“大哥，你这玩笑开大了，我们都是正规的。”伊文静尴尬的回答。
“我买这套房，中介费至少给了你4万5呢。一次性从我这里挣那么多，不还我点福利，不好吧？”杨羽回答。
“我不知道先生你要哪种私人福利啊？”伊文静问。
杨羽偷偷的把嘴巴凑过去，在对方的耳朵边轻轻说道：“陪我睡一晚。”
“杨先生，你，你这玩笑开大了。”伊文静整个人都激动起来，还是第一次被客户提出这种要求的。
“我可以在中介费上再给你少一点，我保证这是最少的了，别人那边也不会这么少。”伊文静回答。
杨羽继续看了看院子，说道：“我知道，全市很多女中介，这房子也不是你们独家的，我不信，那么多女中介里就没有一个愿意接受我这条件的，你是混这行的，这种事应该知道一二吧。”
伊文静当然知道，在自己这个行业里，确实有些女中介是这样干的。
一可以让卖房业绩更好；二可以挣更多的钱。
行业内有这种潜规则，所以杨羽才敢提出来。
