3410雨水斗、通气管观察检查屋面排水系统应选用相应的雨水斗；通气管高出屋面不得小于03m，周围4m以内有门窗时，通气管应高出窗顶06m或引向无门窗一侧；在经常有人停留的平屋面上，通气管应高出2mGB50015—2003
34104610给水泵或增压设备安装观察检查设备型号符合设计要求，水泵的减振及防噪、软接头、异径管、压力表、止回阀、阀门等安装符合要求
GB50015—2003389
GB50303—20023812
排污泵安装观察检查设备型号符合设计要求，水泵的减振及防噪、软接头、止回阀、阀门等安装符合要求GB50015—2003389
GB50303—20023812
7电气
导线截面用游标卡尺测量导线型号规格、截面、电压等级符合要求GB50303—2002
3212分色施工观察检查A相—黄色、B相—绿色、C相—红色、零线(N)—淡蓝色、保护地线(PE)—黄绿相间色GB50303—2002
1522绝缘强度绝缘摇表现场测量照明系统通电试运行正常GB50303—2002
2311导线敷设观察检查敷设符合要求，管内电线不得有接头GB50303—2002
1512漏电保护观察检查、测试动作电流(成套开关柜、分配电盘等为100mA以上，防止电气火灾为300mA)、动作时间符合设计要求JGJ/T16—199214311总配电箱观察检查箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；装有电器的可开启的门和框架接地可靠GB50303—2002
611619628电气接地接地电阻摇表测试接地电阻值符合设计要求GB50303—2002
2412续表
验收项目验收内容验收方法验收标准参照标准
7电气
局部等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确，铜接地干、支线截面分别不小于16mm2、6mm2GB50303—2002
2712公共、应急灯具照明试运行、应急灯具试运行照明灯具试运行(24h)合格，安装高度低于24m时，金属灯座必须接地（PE）或接零（PEN）；自熄开关控制的应急照明，在应急时自动点亮GB50303—2002221123122313
GB50096—1999652
GB50368—2005853
每户住宅和规定的公共部位检验批在验收后，应及时填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》、《住宅工程质量分户验收汇总表》（如表4—4和表4—5所示）。
表4—4填写说明如下。
（1）验收记录为分户验收的原始记录，应如实填写检查情况。
（2）验收项目1中，应检查并记录有无裂缝、起砂、爆灰、外墙面渗水现象，有无超过规范允许的空鼓情况。
（3）验收项目2中，应实测窗台高度及洞口尺寸，检查并记录门窗开启是否灵活、是否按规范使用安全玻璃，外窗人工淋水后或雨后检查有无渗水现象。
（4）验收项目3中，应实测栏杆高度及竖向净间距，检查并记录是否按规范设置防攀爬措施和使用安全玻璃。
（5）验收项目4中，应进行蓄水、淋水试验检查并记录各部位有无渗水、积水现象。
（6）验收项目5中，应实测计算各项目是否符合要求。
（7）验收项目6中，应通过试水、观察等方式检查并记录有无渗水、坡向是否正确、安装是否牢固。
（8）验收项目7中，应使用漏电保护相位检测器逐个检查插座的相位和接地是否有误，检测配电箱内接线是否整齐、回路编号是否齐全、触电保护是否灵敏，接地线有无串接，等电位连接是否可靠。
（9）验收项目8中，应检查记录止回阀、防火门是否安装正确、表面有无裂纹等。
（10）验收结论：该套住宅质量分户验收符合要求或不符合要求。
表4—5住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称总户数验收户数
施工方施工单位监理单位
内容验收情况
分户验收情况
外墙
公共部分
建筑节能
验收结论
项目负责人：
施工方（公章）
年月日总监理工程师：
监理单位（公章）
年月日项目经理：
施工单位（公章）
年月日
表4—5填写说明如下。
（1）本表是在施工方组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签章。公章为法人章或法人授权的工程验收专用章。
（2）本表一式四份，一份送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份。
（3）验收户数指实际验收户数，一般与总户数一致。
（4）分户验收情况是对每户质量验收情况总的描述，包括质量问题的整改情况。
（5）外墙主要指裂缝、空鼓等的检查验收情况。
（6）公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等，主要检查相关几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式、通道及候梯间的宽度等。
（7）建筑节能主要是对建筑节能专项验收情况做记录。
（8）验收结论：该栋住宅质量分户验收符合要求或不符合要求。
五、分户验收的工具、标准和方法
分户验收时，对观感质量按相应分部、分项工程的检验批主控项目和一般项目全数检查。观感质量检查应通过目测观察的方法进行，涉及平整度、垂直度、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准的规定进行检查验收。对使用功能质量按相应分部、分项工程的检验批中确定的项目全数检查，使用功能质量检查应通过仪器、设备或检验试验的方法进行，对线路、插座、开关接地等需要检测的检查内容，应使用万用表、漏电保护相位检测器等专业检查工具，按照质量验收标准的规定进行检查验收。验收的用具一定要经计量检验合格且有合格证明，其使用方法见表4—6。
表4—6分户验收使用仪器一览表
仪器（工具）用途配备数量
钢尺测量构件及短距离范围的尺寸验收小组每人一个
激光测距仪（便携式）测量室内空间净尺寸每个验收小组不少于一台
漏电保护相位检测器测量插座相位、接地每个验收小组不少于一个
小锤检查地坪、墙面、天棚粉刷层空鼓情况验收小组每人一把
吊线检查垂直度
楔形塞尺检查房间墙体表面平整度
弹簧秤推拉门窗扇的开关力
坡度尺检查地面坡度和隔离层坡度
六、分户验收工作质量控制的方法
分户验收是单位工程竣工验收的基础和前提。施工方在确定竣工验收7个工作日前，将《单位工程竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送工程受监的质量监督机构。
工程质量监督机构在工程竣工验收监督过程中，应对照《住宅工程质量分户验收检查记录表》抽查分户验收实施情况。如发现分户验收记录内容不真实或存在严重的观感质量或使用功能质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后方可重新组织验收。对于“分户验收”弄虚作假、降低标准，或将不合格工程验收为合格工程的，将严惩责任单位和责任人，并纳入不良信用记录的“黑名单”，在工程招投标等方面可能受限。
关于分户验收质量检测工作是不是全面认真，规定竣工验收组应对分户验收住宅进行复核，复核比例和内容规定如下。
1复核比例
（1）住宅工程3个单元以下的（含3个单元），随机抽取1个单元；3个单元以上的，随机抽取2个单元。
（2）在被抽取的单元内，按该单元总户数随机抽取不少于10的户数，且6层以下（含6层）住宅单位工程不少于3户；6层以上、11层以下（含11层）住宅单位工程不少于5户；11层以上的住宅单位工程不少于7户，其中顶层、底层必须各抽取1户。
（3）住宅工程总户数少于10户的，随机抽取不少于2户；总户数少于5户的，随即抽取不少于1户。
2复核内容
复核内容包括被抽取单元的公共部位、被抽取户号室内所有部位；被抽取单元（半）地下室公共部位及被抽取底层户号对应的地下室内部；外墙装饰装修及验收时可以上人屋面。
住宅工程交付时，施工方应将《住宅工程质量分户验收检查记录表》作为附件一同交给住户。
为了让读者更好地了解住宅工程质量分户验收，将某一城市的工程质量分户验收的相关规定附后（详见本章教学资源包）。
