木门窗扇的弯曲和翘曲一般表现为：平面的纵向弯曲，有时是门窗框弯曲，有时是门窗的边框弯曲，使门窗变形开关不灵；门窗纵向和横向同时弯曲；关上门窗，四边仍有很大缝隙，而且宽窄不匀，使得插销、门锁变位，不好使用。其原因：
（1）使用中受潮，湿胀干缩引起变形；
（2）受墙壁压力或其他外力影响造成的门窗翘曲。
3）缝隙过大
此现象除上述原因外，还有在制作时质量不合要求，留缝过大。
4）走扇
走扇，即门窗在没有外力推动时会自行转动而不能停止在任何位置上。其原因：
（1）门窗框安装不垂直，门窗扇随之处于不垂直状态，造成自开现象；
（2）安装用的木螺丝顶帽大或螺丝顶帽没有拧入合页，当两面合页上的螺丝帽相碰，造成门窗扇自动开扇；
（3）由于门窗扇变形，使框与扇不合槽，经常碰撞。
2木门窗框（扇）变形的防治
（1）将木材干燥到规定的含水率，即原木或方木结构应不大于25；板材结构及受拉构件的连接板应不大于18；通风条件差的木构件应不大于20。
（2）对要求变形小的门窗框，应选用红白松及杉木等制作。
（3）掌握木材的变形规律，合理下锯，多出径向板。遇到偏心原木，要将平轮疏密部分分别锯割，在截配料时，要把易变形的阴面部分木材挑出不用。
（4）门窗框重叠堆放时，应使底面支撑点在一个平面内，并在表面覆盖防雨布，防止翘曲变形。
（5）门窗框在立框前应在靠墙一侧涂上底子洞，立框后及时涂刷油漆，防止其干缩变形。
（6）提高门窗扇的制作质量，打眼要方正，两侧要平整；开榫要平整，榫肩方正；手工拼装时，要拼一扇检查一扇，掌握其扭歪情况，在加楔子时适当纠正。
（7）对较高、较宽的门窗扇，应适当加大截面，以防止木材干缩或使用时用力扭曲等。
（8）使用时，不要在门窗扇上悬挂重物，对脱落的油漆要及时涂刷，以防止门窗受力或含水量变化产生变形。
（9）选择五金规格要适当，安装要准确，以防止门窗扇下垂变形。
（10）门窗框在立框前变形，对弓形反翘、边弯的木材可通过烘烤使其平直；立框后，可通过弯面锯口加楔子的方法，使其平直。
（二）木门窗框（扇）腐朽、虫蛀的原因及防治
1木门窗框（扇）腐朽、虫蛀的原因
（1）门窗框没有经过适当的防腐处理，使引起腐朽的木腐菌在木材中具备了生存条件。
（2）采用易受白蚁、家天牛等虫蛀的马尾松、木麻黄、桦木、杨木等木材做门窗框（扇），并且没有经过适当的防虫处理。
（3）在设计施工中，细部考虑不周全、不到位，如窗台、雨篷、阳台、压顶等没有做适当的流水坡度，未做滴水槽，使门窗框长期潮湿。
（4）浴室、厨房等经常受潮气和积水影响的地方，没有及时采取相应措施。
（5）木门窗框（扇）油漆老化，没有及时涂刷养护。
2木门窗框（扇）腐朽、虫蛀的防治
（1）在紧靠墙面和接触地面的门窗框脚等易受潮部位和使用易受白蚁、家天牛等虫蛀的木材时，要进行适当的防腐防虫处理。
（2）加强设计施工中的细部处理，如注意做好窗台、雨篷、阳台、压顶等处的排水坡度和滴水槽。
（3）在使用过程中，对老化脱落的油漆要及时修护涂刷，一般以3—5年为油漆周期。
（4）门窗脚腐朽、虫蛀时，可锯去腐朽、虫蛀部分，用小榫头对半接法换上新材，加固钉牢。新材的靠墙面必须涂刷防腐剂，搭接长度不大于20cm。
（5）门窗梃端部腐朽，一般予以换新，如冒头榫头断裂但不腐朽，则可采用安装铁曲尺加固；若门窗冒头腐朽，可以局部接修。
二、钢门窗的维修
钢门窗的损坏主要表现在变形、锈蚀、断裂等方面。
（一）钢门窗变形的原因及防治
1钢门窗变形的原因
（1）制作安装质量低劣，存在翘曲、焊接不良等情况，造成日久变形。
（2）安装不牢固，框与墙壁结合不严密、不坚实，致使框与墙壁产生裂缝。
（3）地基基础产生不均匀沉降，引起房屋倾斜等，导致钢门窗变形。
（4）钢门窗面积过大，导致温度升高却没有胀缩余地。
（5）钢门窗上的过梁刚度或强度不足，使钢门窗承受过大压力而变形。
（6）运输过程中处理不当，摔碰、损伤以致配件脱落、丢失等。
2钢门窗变形的防治
（1）提高钢门窗的制作安装质量，对钢门窗面积过大的，应考虑其胀缩余地。
（2）当外框弯曲时，先凿去粉刷装饰部分，将外框敲正。敲正时，应垫以硬木，用锤轻轻敲打，并注意不可将扇敲弯。
（3）内框“脱角”变形，放在正确位置后，重新焊固，内框直料弯曲时用衬铁会直。
（4）凡焊接接头在刷防锈漆前须将焊渣铲清。要求较高时，可用手提砂轮机把焊缝磨平，接换的新料必须涂防锈漆二度。
（二）钢门窗锈蚀和断裂的原因和防治
1钢门窗锈蚀和断裂的原因
（1）没有适时对钢门窗涂刷油漆。
（2）外框下槛无出水口或内开窗、腰头窗无坡水板。
（3）厨房、浴室等易受潮的部位通风不良。
（4）钢门窗上油灰脱落，钢门窗直接暴露于大气中。
（5）钢窗合叶卷轴因潮湿、缺油而破损等。
2钢门窗锈蚀和断裂的防治
（1）对钢门窗要定时涂刷油漆，对脱落的油漆要及时修补。
（2）对厨房、浴室等易受潮的地方，在设计时要考虑改善通风条件。
（3）外窗框料锈蚀严重的，应锯去锈蚀部分，用相同窗料接换，焊接牢固；外窗框直料下部与上槛同时锈蚀时，应先接脚，再断下槛料焊接。
（4）内框局部锈蚀严重时，换接相同规格的新料。
（5）钢窗玻璃油灰脱落时，先将旧油灰清理干净，然后用油灰重新嵌填。
三、铝合金、塑钢门窗维修
铝合金、塑钢门窗的损坏主要表现在开启不灵和渗水方面。
（一）开启不灵的原因和防治
1铝合金、塑钢门窗开启不灵的原因
（1）轨道弯曲、两个滑轮不同心，互相偏移及几何尺寸误差较大。
（2）框扇搭接量小于80，且未作密封处理或密封条组装错误。
（3）门扇的尺度过大，门扇下坠，使门扇与地面的间隙小于规定量2cm。
（4）平开窗窗铰松动，滑块脱落，外窗台超高等。
2铝合金、塑钢门窗开启不灵的防治
（1）门窗扇在组装前按规定检查质量，并校正正面与侧面的垂直度、水平度和对角线；调整好轨道，两个滑轮要同心，并正确固定。
（2）安装推拉式门窗扇时，扇与框的搭接量不小于80。
（3）开启门窗时，方法要正确，用力要均匀，不能用过大的力开启。
（4）窗框、窗扇及轨道变形，一般应进行更换。
（5）扇铰变形、滑块脱落等，可找配件进行修复。
（二）铝合金门窗渗水的原因和防治
1铝合金门窗渗水的原因
（1）密封处理不好，构造处理不当。
（2）外层推拉门窗下框的轨道根部没有设置排水孔。
（3）外窗台没有设排水坡或外窗台流水的坡度反坡。
（4）窗框四周与结构有间隙，没有用防水嵌缝材料嵌缝。
2铝合金门窗渗水的防治
（1）横竖框的相交部位，先将框表面清理干净，再注上防水密封胶封严。
（2）在封边和轨道的根部钻直径2mm的小孔，使框内积水通过小孔尽快排向室外。
（3）外窗台流水坡反坡时，应重做流水坡，使流水形成外低内高，形成顺水坡，以利于排水。
（4）窗框四周与结构的间隙，可先用水泥砂浆嵌定，再涂上一层防水胶。
图8—8所示为物业维修门窗示意图。表8—3为某物业公司门窗损坏投诉登记表。图8—8物业维修门窗示意图表8—3某物业公司门窗损坏投诉登记表
房屋代码投诉内容
8—2—1101塑钢：北边窗户往内墙渗水，靠东边外墙渗水
5—1—1002塑钢：纱门有问题
4—2—201塑钢：书房窗户推不动，厨房门有摩擦
3—1—401塑钢：后阳台门不好开关
24—2—502塑钢：大阳台纱窗不好开关
2—3—401塑钢：纱窗推不动
23—2—502塑钢：北面纱窗破
2—2—401塑钢：纱门推不动
14—2—601塑钢：主卫窗户倾斜
14—2—501塑钢：窗户玻璃松动，缺金属条
14—1—302塑钢：阳台纱门一推就掉
14—1—1001塑钢：主卧室八角窗把手短
13—1—201塑钢：纱门脱落
12—1—401塑钢：八角窗无把手
12—1—1102塑钢：阁楼塑钢门有问题
11—3—402塑钢：小阳台纱门关不严
11—3—1002塑钢：纱窗有问题
11—1—701塑钢：纱门短了，脱落
11—1—601塑钢：八角窗手柄松动
11—1—1101塑钢：窗户不好开关，纱窗短了
实训墙、地面工程维修实训
1实训任务
选择建筑中任一墙面、地面或门窗损坏处进行维修，选用（购）维修材料和工具，并拟定科学合理的维修方案。
2实训目的
（1）能较正确地分析损坏产生的原因。
（2）能根据损坏情况拟定科学的维修计划。
（3）能根据所学知识选择正确材料和工具进行维修，并学会编写维修方案。
3实训步骤
（1）维修部位的确定。
（2）施工工具和材料的准备。
（3）以一栋或几栋建筑为一个物业管理单位编制维修计划。
（4）结合其中一处维修部位编写维修方案。
4问题讨论
（1）哪些装饰工程的损坏需要及时维修？
（2）在编制维修计划时应注意哪些问题？
5技能考核
（1）实操能力。
（2）学生表述和沟通能力。
优良中及格不及格
知识梳理与总结
在物业管理过程中，房屋装饰工程维修的主要内容包括楼地面工程、墙面装饰工程及门窗工程等三大部分，其中小修项目一般都由物业公司工程部人员来完成，因此本学习情境就这三个方面的损坏原因、维修方法等进行讲解。地面工程根据使用的装饰材料的不同，可分为水泥混凝土地面、水磨石地面、瓷砖地面、大理石地面、木地板等。物业公司主要负责维修的地面为室外和公共部位的地面，该部分经常使用水泥、水磨石、瓷砖和大理石。任务一重点介绍了该类地面的损坏原因及维修方法。墙面装饰部分损坏会直接影响室内外环境的美观，也会直接影响物业的价值，物业公司要定期对主要建筑外立面、公共部位墙面损坏装饰工程进行维修，以保持建筑外观崭新。任务二就不同类型的装饰工程（如抹灰、饰面和涂料）的损害原因、维修和养护方法进行讲解。最后对门窗工程的维修进行介绍。
（1）了解地面装饰工程的类型。
（2）掌握水泥混凝土地面、水磨石地面、瓷砖及大理石地面常用的维修方法。
（3）掌握楼地面养护和质量控制的要点。
（4）了解墙体装饰工程的类型。
（5）掌握墙体装修的损坏现象及原因。
（6）掌握墙体装修工程维修的方法。
（7）了解不同类型门窗常见的损坏现象。
练习与思考题 （1）简述各种地面的常见缺陷和维修方法。
（2）地面裂缝和空鼓的维修程序是什么？
（3）水磨石地面常见的损坏现象有哪些，如何维修？
（4）试述外立面各种装饰工程的常见缺陷。
（5）外立面瓷砖空鼓脱落的修理方法是什么？
（6）简述各种门窗的常见缺陷和维修方法。
（7）如何做好地面、墙面和门窗工程的日常养护工作？
