济南公司的总经理越说越得意，他这个人轻重不分，从以人为本，说到了销售总额，又开始说生活方式的创新，反正说到后来，自己都不知道该怎么圆场了。
张越早就听明白了，这个人口才相当不错，语速快、口齿清晰，不过这个人根本不适合做高管，他也就是个销售经理的水平。
他超时了，不过，张越还是耐心地听他说完了。
“嗯，今天王总的想法比较丰富，所以超时250%。”他刚好说了35分钟，张越故意说了个数字，苏州和大连的几个高管都忍不住微笑起来。
“来吧，苏州老宗，到你了。”
苏州公司的总经理姓宗，是个宜兴人，他已经看出张越的厉害了，刚才大连的总，表现还算正常，没有明显的挑战意味，但是济南王总说话很不地道，这个时候说什么以人为本，简直是神经病，难道老板提拔他就是以人为本，不提拔他，而提拔了张越，就是任人唯亲？
宗总心想：估计第一个死的，就是济南小王了。
“好，苏总，张总，各位领导，我来说说苏州的情况。”
“苏州这个城市，我认为是个很好的地方，尤其是苏州工业园区那一块。我们现在在苏州是刚刚开始，地块也在工业园区内，算是青剑湖板块，这个位置一般偏下，所以我对这个项目的销售并不十分乐观，不过我有一个预感，那就是说，苏州这座城市，目前只有内环线，从东环线、西环线、南环线和北环线，绕了老城区一圈，但是，我觉得苏州一定会建设中环线。为什么呢？苏州这座城，现在已经超过了西州市一大块，江苏省第一、长三角第二，国内经济总量稳居前五位，城市美丽、治安良好，非常适合人居，所以，苏州的外来人口一直在上升。”
张越听到这里，眉毛一挑。
“所以，我希望集团总部能支持我们，尽早在园区的湖东板块获取土地。现在，这一区域的房价仅支持3500元单方，不过我认为，不需要多少年，就能迅速上升到6000以上。我算过一笔账，如果我们储备200万方的建筑面积，开发8年，到了第六年上，我们的土地摊薄的楼板价还是850元，但是房价一定能冲破6000元甚至逼近7000元，那时候，利润就大不相同了。到了第四年上，苏州公司就有能力运用自由资金，继续获取土地，实现良性循环了，苏总，张总，我的构想没有刚才两位总经理那样头头是道，我只想了这些问题，有些事情，不是在这个会议上讨论的，内部管理的问题，我们自己回城市公司后来办。”
宗总这番话，含义丰富，张越不由得佩服，这条老狐狸，果然厉害，罗董看人的确有一套。
苏瑾和张越对了眼神后，张越就说：“这样太好了，我们三位总经理都介绍了各自的经营构想，今天济南公司的王总说得很详细，内容也很全面，大家都阐明了各自的思路，我对各位的情况也有了进一步的了解，回头呢，苏总和我会分头找各个城市公司谈，今天的集中会议就算结束了。”
济南王总突然后悔起来，刚才说的什么乱七八糟的话，本来听大连的总说完，他还觉得自己说的精彩，没想到苏州宗总一说，他马上就后悔了。
人家让说公司经营的构想，他却说了半天都是一些鸡毛蒜皮的事情，没有好好说拿地的事儿。
还算好，反正马上张越和苏瑾会找城市公司团队进行小范围会议，到那时候再说。
苏瑾直接找了大连的团队谈话，张越却跑去了苏州团队，来了个总部财务大员，到济南公司扯淡，王总越想越不对劲，嘴上敷衍着，心里一直在盘算马上张越过来后，要怎么给他出难题。
张越却和苏州团队聊得正欢，在会议室里，王总分明看到张越和他们直接就拿了一张地图在比划起来。
那边也不时地发出欢呼声、鼓掌声。
张越和老宗说：“宗总，还有几位，我们一起吃过饭，大家都熟悉了，我先说说我的想法。”
“第一点，我的目标不仅仅停留在苏州，而希望你们尽快准备将公司的总部搬迁到上海。”
“上海？张总，这是总部的决定吗？”
“这是我的决定，不过我坚信总部会支持我。”
苏州团队顿时欢呼起来，尤其是黄靓，刚刚升为苏州公司主管营销的副总经理，听说要进大上海，内心欢腾起来。
“为什么要进上海？我从来都认为，上海和北京，房地产行业将会有巨大的发展潜力，深圳也是这样的一个城市，不过，深圳之所以有大发展，主要是因为它毗邻香港，香港的房价高企，所以深圳有比较的优势，我个人并不看好深圳，反而我认为上海的未来不可限量，我们要在最短的时间内进入上海，下一步，我将把我的工作重心转移到上海和苏州，苏州的形势，刚才宗总说得很精彩，就是这里，我算来算去，这个位置就是未来苏州有可能建设中环线的大致位置，在这个区域，房价不仅有可能从三千多翻倍，甚至有机会破万。”
包括苏州公司总经理老宗、项目总陆总和黄靓、设计部经理，都对张越的构想大为赞同。
“苏州的优势在于两点，第一是苏州工业园区的优质规划，第二是由于存在苏州工业园区，导致的外来人口不断增长，他们愿意留在苏州发展自己的人生，一定要置业。我了解了一下，苏州工业园区的职工福利政策很有优越性，尤其是对住房公积金的缴纳，客观上就在推动房地产行业的发展，政府也从房地产发展中获得了巨大的土地红利。”
“因此我在想，我们要尽快完善第一期的产品，同时，苏州公司有义务为集团研究出一系列的产品标准和成本标准、项目管理控制标准，这是我给在座各位的任务。”
