验房师档案
职业名称：验房师
所属行业：房地产业
金牌星级：☆☆☆☆
资质要求：从业者需要通过房屋检验师岗位资格考试，取得执业资格证书
难易度：☆☆☆
稀缺程度：2007年1月，我国有了经过认证的83名验房师，自此，“验房师”这一职业正式走入社会。目前市场上至少缺少20万的验房师，稀缺程度相当高。
平均年薪：40万～60万元
验房师简评：验房师的工作主要是通过对竣工民用建设或其装饰装修工程的监测、检验，确认其实际状况是否符合国家和行业相关法规或标准，以确保委托方（业主）正当权益不受侵害。通过有别于国家质检部门、工程监理部门的工作内容和方式，即以第三方或社会的监督方式，间接地促进民用建筑、装修装饰工程质量的提高、房地产业科学和谐发展，以充分发挥投资的经济与社会效益。通过第三方的检测检验报告及咨询意见，实现各责任主体的积极有效沟通与理解，达成对问题的共识，以促进和谐社会构建。
验房师的作用和广阔的发展前景
任何一个新职业的诞生，都标志着一个新行业的兴起。验房师就是在社会高速发展的过程中诞生出来的一个全新的职业。更准确地说，这个职业是由建筑行业衍生出来的一个新的职业。
（1）为百姓谋福利的金领贵族
很多人对验房师的工作概念模糊，甚至经常与工程监理师混淆。其实，这两个职业是有本质区别的。
验房师的职责是，受委托方（顾客）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、买卖合同和房屋监测检验合同等，借助于相关的专业知识，工具和技能，对竣工的民用建设或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（顾客）提供咨询服务，以确保委托方（业主）正当权益不受侵害。
验房师是对生产结果进行检测检验，属于事后监督，通过结果反馈，间接影响产品的安全、成本、进度、质量、数量等，属于软性指标，其工作侧重于一家一户等局部工程的检验。此外，验房师有别于国家质检部门、工程监理部门，属于第三方，即社会监督主体之一，其工作检验只对委托一方负责，与开发商不存在利益的相关性（除委托外），因此容易做到客观、公正。
而工程监理师是对生产过程的实时监督管理，属于事中监督，通过法规直接影响产品，属于硬性指标，其工作侧重于规模化整体工程。工程监理师是民用建设工程的主体之一，要对开发商、本单位、国家等多方负责。因为监理师与开发商存在利益的相关性，因此，不易做到客观，公正。
房屋检验师检验房屋时究竟关注房屋的哪些方面？在房屋的买卖过程中，他们具体扮演什么样的角色呢？根据介绍，房屋检验师验房侧重于对于房屋成品的检验，主要涉及两方面。
首先，是对于房屋使用功能的检测。这主要针对二手房而言。检验内容包括二手房已经使用了多久；其间的使用状况如何；房屋可能还有多少年的寿命等。针对于目前市场上令人关注的群租现象，一个优秀的房屋检验师甚至能够看出房屋是否经历过群租，房屋经历过怎样的损耗。就这一点而言，房屋检验师在某种程度上还兼顾了评估师的角色。
其次，通过观感来检测房屋的质量。验房师一方面能通过目测“慧眼识房”，辨别房屋的品质；另一方面，他们会利用专业的工具来测试墙壁、踢脚线、地漏等是否符合国家规定的施工标准。对于一些不影响房屋质量的质量瑕疵，房屋检验师还能根据实际情况提出日后的弥补方案。
在检测完成后，房屋检验师会给出最终的验房报告，将房屋的实际情况和现有规定的标准进行对比，对房屋存在的问题是否会影响正常居住提出看法，作为市民房屋买卖和验收的参考依据。验房师的工作能帮助委托方（顾客）防范或化解置业投资或消费风险。
从工作流程来看，验房师是一种向顾客提供有偿专业咨询服务的知识与技能复合型专业人才，西方称为投资顾问或置业顾问。
在国外发达国家，房屋买卖前，由第三方来承担“一房一验”的验房任务是一种惯例。即使是二手房，在进入流通领域进行买卖前也必须有房屋检验评估报告。
我国的验房制度目前还很不成熟。一手房都以“栋”为单位进行抽检。一旦房屋出现了质量问题，业主不得不在开发商、物业、装修企业之间疲于奔命。二手房方面，因为大部分是个人与个人之间的买卖，懂得验房，会在买卖前首先验房的购房者少之又少。而对于消费者来说，缺乏验房意识不利于维护自身权益。验房师正好弥补了这一缺陷。随着中国经济的飞速发展，越来越多的人拥有了自己的房子。验房师的作用也越来越突出，正在日益成为老百姓买房过程中里利益的保护者。而且随着国家法律的出台，验房师队伍的职业道德素质越来越高，这使验房师成为既挣钱又有良好信誉的职业。
（2）大市场带来的金色职业
作为新时代的产物，验房师有着其他职业所无法比拟的优势。
首先，验房师产生于新市场，服务于新市场，目前国家尚未确定其类属，全靠市场催生并推动，有着非常强的新生性。
其次，验房师服务内容涉及法律、建筑等多门专业知识和动口、动手、动脑等多项技能、智能，又有着别的职业所没有的复合性。
再次，一个优秀的验房师不仅需要技能，而且需要有建立在一定专业知识、技能、工具使用等基础上的判断力、分析力、综合力、表达力、沟通力等多种心智能力和良好职业道德，这么多的素质要求，又体现了这个职业的智能性。
最后，也是最重要的，验房师作为社会监督主体之一，独立工作并自我承担责任，所以又有着很好的公正性。
正是因为验房师有着这么多别的职业所没有的特性，所以职业发展前景非常宽广，而且薪资待遇也很高。
当前，现行质量验收体系存在一些制度缺陷，多数城市对房地产项目的工程质量实行五方责任主体（即开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方）共同负责制。然而，施工方、监理方、设计院和工程勘测方都受雇于开发商，这种利益上的联系必然造成检验结果的可信度降低。民间验房师的出现成为必然。据报道，北京约有三成受访业主表示，愿意聘请验房师。可是，巨大的市场却没有那么多专业人员从事这个职业。目前，国内进行过注册和培训的验房师数量很少。杭州是国内第一批试点进行验房师培训的城市，到目前为止只培养了不到30个学员。
巨大的市场，带来了巨大的就业需求。一个新生的职业，其完善和人员配备都是需要过程的，这就意味着有更多的人有更多的机会。
巨大的市场除了带来了巨大的人员需求外，也直接提升了验房师的薪资待遇。从国外发达国家看：如加拿大、美国等，其从业人员收入状况稳步增长（如在加拿大每套1600加元）；从国内发达地区看：如南京、上海、北京等，其从业人员收入状况也列居各职业排名的前端。从国际、国内咨询服务业的历史与发展看：如麦肯锡、北大纵横等机构所提供的数据来看，验房师的薪资整体增长率为33%，2007年位居各职业之首。仅上海数据调查显示，2007年薪酬绝对数为26万元人民币，以压倒性优势超过MBA，成为真正的金领职业。
如何成为一名优秀的验房师
（1）认证——“正规军”的证明（具体如何考证！）
好的职业必然会引来很多人的驻足，有正规军，也有“游兵散将”。中国验房师管理协会负责人表示，整个“验房师”市场现在很混乱，现在活跃在市场上的“验房师”多是“注册建筑师、工程师、注册监理工程师”等建筑技术工人出身，并且他们大多身兼数职，有时很难顾及验房的细节要求。另外，由于验房师的短缺，使这个行业的从业者素质良莠不齐，在一些城市，甚至连裁缝和泥瓦匠都混进了验房师的队伍。验房师队伍的鱼目混杂，使实际操作也很不规范。例如，验房师本应作为第三方介入业主、开发商之间，但从目前实际操作来看，一些“验房师”被开发商买通，与开发商合伙骗取业主的信任。这样的验房师具有至少“吃了业主”、“吃开发商”，甚至吃建筑项目承包方等多头吃的特性。
2007年9月，经过由中国房地产经纪行业协会、房地产科学研究院、房地产专修学院联合承办的“房屋检验师岗位资格”考核，有87名学员成为首批拥有正规资质的验房师，他们具有紧缺人才培训办公室颁发的岗位资格证书。这87名“房屋检验师”，目前正式开始在一手开发公司、二手中介公司以及物业公司等相关岗位把关。
和民间验房师相比，房屋检验师是专业的第三方验房者，具有专业检验资格，验房质量可以得到保证。和一手房监理相比，监理主要负责监督房屋的整体建造过程，对单套房源并没有直接责任，房屋检验师则针对后期交房过程，保证套间成品的品质，可以为市民提供“一房一验”的服务。随着专业第三方验房师出炉，这个行业的竞争也越来越激烈。
和其他职业相比，验房师这个职业还很不成熟，仍处于市场培育之中，市场需求非常大。如果你想跻身这个行业，并得到市场的认可，那就从认证开始吧。
（2）转行——建筑行业人员的春天
从职业发展的角度来看，验房师这一新兴职业为建筑从业人员实现职业的跨越发展带来了曙光，这是因为，假如他们希望从建筑从业人员蜕变成验房师，那么他们之前在建筑行业积累的工作经验，使让他们较之其他人员具有了得天独厚的优势。
这种转变具有什么意义和价值呢？
第一，验房师作为置业百姓的咨询顾问，主要是运用自身的专业知识和技能为雇主提供咨询意见。选择进入新兴的验房行业，可以使建筑行业从业人员走出辛苦、繁忙的施工现场，从以体力劳动为主的行业，转向以脑力服务为主的行业。
第二，验房师是时代发展的职业新宠，这个工作高尚，地位备受尊重，收入也很可观。建筑从业人员转变为验房师是为自己开辟了一条提升人生价值的新途径。
第三，目前，验房行业在我国尚处于发展的起步阶段，前景非常宽广。而建筑行业从业人员却日益饱和。建筑行业从业人员走出已成熟、饱和的建筑市场，进入验房行业，将可以抢占职业发展先机，开辟人生事业的新天地。
第四，建筑行业从业人员通过系统培训，进入验房师行业，对于实现行业分流有着积极的意义。
那么，建筑从业人员又如何实现这一职业转变呢？
验房师职业的实质是置业百姓的专业咨询顾问，属咨询服务业的范畴。建筑行业从业人员如果想进入验房行业，必须接受系统的职业培训，提升自身的文化知识，同时还需要添置专业的工具。除此之外，无须更多支出，投资不大，即可开始工作。
验房事业和建筑行业虽隔行业、跨产业，但由于建筑行业从业人员已具备了丰富的建筑业理论知识和实践经验，只需接受验房师关于职业定位、职业发展、业务拓展等系统的观念性培训课程即可成功能够转行，可谓“低成本、高效率”。
随着中国经济的高速发展，市场竞争不但是“大鱼吃小鱼”，而且是“快鱼吃慢鱼”。我们只有转变观念，抓住机遇，抢滩市场新兴的职业，才能抓住发展良机，得到新的“奶酪”。验房师作为一种全新的职业，不仅为广大建筑行业从业人员的跨越提供了一个新的选择，也为众多迷茫的职业人提供了方向。
